第1篇 电梯维修保养管理制度办法
建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度,它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。
一、健全电梯维修保养人员职业道德规范
1、热爱本职工作,对乘客和设备负责,遵守职业道德规范,对工作有高度的
责任感和事业心,具有良好的服务态度。
2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。
3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。
4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装,使设备达到规定的技术标准。
二、建立电梯维修人员岗位责任制
1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求,遵守纪律、坚守岗位,尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。
2、电梯保养人员须按保养计划表,准时达到指定工作点,认真负责地进行保养作业,并做好签到手续。
3、保养人员遇到使用单位违章时,应及时地向该单位有关部门反映,并做好记录。
三、严格按照维修保养技术规范
1、保养维修人员进行工作时,应通知使用单位或上级管理人员,不得载客或载货,并在层门处悬挂检修停用指示牌。
2、断开相应的安全开关
1)在机房时,将电源总开关断开。
2)在轿顶时,将安全钳联运开关断开。
3)在底坑时,将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。
3、使用移动灯具需用不高于36v低压灯,并带防护罩。
4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行,如有司机配合,司机须按维修保养人员命令,进行操作。
5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。
四、建立日常检查与保养制度
日常维修保养以保养为主,维修为副的方针去制订其内容,以确保电梯安全可靠地运行。
1、每月对各种安全装置进行检查。电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查,各接线端接触是否良好,各触点工作是否正常。遇到故障及损件发生后,马上加以调整和修理。
2、每年进行一次技术检验,详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度,以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。
3、做好保养和维修记录,是保证电梯正常运行极为重要的基本资料。保养人员必须要有熟练排故障的技能,还必须要有有效的方法,但必须在准确判断故障以后再进行维修。
五、建立电梯维修保养工作考核制度
根据电梯日常运行状态,零部件磨损程度、运行年限、频率、特殊故障等,日常维修保养已无法解决时,为保证电梯继续安全运行,把电梯存在问题及解决的办法,向上级主管部门报告。一般情况下,电梯运行2年后应中修,运行5年后应大修。
七、电梯设备事故处理方法
根据电梯设备事故(损坏、损失)所造成的影响程度,划分类别及处理方法,填写事故报告单,内容主要有:填写单位、设备编号、名称、型号规格、事故发生时间、地点、责任者、工种、等级,以及损坏、损失程度,事故经过和原因。本单位处理意见,防止措施,事故分析人员和上级主管部门意见等。
第2篇 电梯维修保养定人定梯制度
电梯公司维修保养定人定梯制度
为了更好地配合业主,搞好电扶梯维修保养服务工作,提高电梯的完好率、利用率,使电梯维修工的工作有序、有职、有责。特定以下实施细则:
一、每个电梯队均实行定人定梯挂牌服务制,服务内容包括一般性的电梯保养及故障(非节假日)的24小时工作。
二、分组定人定梯的电梯工有事假或探亲时间较长者,由队长配合电梯公司作好人员的临时调配工作。
三、节假日业余时间的应急值班人员严格遵守电梯应急维修值班制度。
四、电扶梯发生疑难和重大故障时,队长可调动本队各维修工集中进行抢修,并做好维修记录《出工单》。
第3篇 电梯维修保养标准制度
1.0 机房:
1.1 机房通风良好,温度不得超过5°c~40°c,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。
1.2 机房的co2灭火器应保持正常压力。
1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
1.6 机房照明、电源插座要保持良好。
1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0
第4篇 工程部电梯维修制度范例
1、勤检制:
工作人员在接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查,内容包括机房、电梯内选,外呼、楼层指示灯、电梯乘坐舒适感、厅门、桥厢门、桥厢照明、桥厢装修、风扇以及巡视记录表中的所有项目;
2、包干责任制:
为了更有效地对电梯进行日常的维护保养,实行电梯的维护保养包干责任制,即将人员分成若干组,每组负责若干部电梯的日常维护保养,内容包括该电梯所属设施;整流器、控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。
3、季度和年度安全检查制:
除了日常对电梯进行巡视和实行包干责任制以外,还应进行季度和年度安全检查,按升降机试验记录逐项检查,并做好检查的详细记录。
第5篇 电梯维修保养主要标准制度
物业公司作业文件
电梯维修保养主要标准
1.0 机房:
1.1 机房通风良好,温度不得超过5°c~40°c,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。
1.2 机房的co2灭火器应保持正常压力。
1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
1.6 机房照明、电源插座要保持良好。
1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0
第6篇 电梯维修保养安全检验制度
1.0 目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。
2.0 适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0 管理内容
3.1 日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。
3.2 周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制
3.2.1 每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。
3.2.2 每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。
3.3 季检年检制
3.3.1 电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。
3.3.2 电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。
3.4 如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。
4.0 相关记录
4.1 《电梯巡检记录》
4.2 《电梯检测记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
第7篇 物业电梯维修保养安全检验制度格式怎样的
物业电梯维修保养安全检验制度
1.0目的确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。
2. 0适用范围物业公司所属各管理处。
3. 0管理内容3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织,相关维修人员负责实施。
电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检,其中包括机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况,巡检完成后,电梯维修人员填《电梯巡检记录》,组团责任人审核签字。
3. 2周检制:二十台电梯以上的小区实行周检制
3.2.1 每周对电梯进行巡检,检查工作由电梯运行维护人员负责。
3.2.2 每周电梯维护人员应对电梯的机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况进行巡检。
周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》,组团负责人审核签字。
3. 3季检年检制
3.3.1 电梯的季检年检由物业工程主管负责组织,专业负责人,组团责任人参加,电梯运行维护人员实施。
3.3.2 电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验,其检查试验结果填表记录,由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。
3. 4如果同电梯公司签订了维修保养协议,则根据协议,我方只对电梯作日巡检和周检,其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施,并保留其实施的记录。
4.0相关记录
4.1《电梯巡检记录》
4.2《电梯检测记录》
5.0 附录
5.1《电梯维保合同》编写:
第8篇 ds物业公司电梯维修保养监督检查制度
物业公司电梯维修保养监督检查制度
范围
本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度,确保电梯的维修质量和安全运行,本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。
监督电梯维修保养制度
1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查,确保电梯的维修质量和安全运行,特制定此规定。
2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度,服从管理,派出工作人员必须持证上岗,工作中应配带相应的防护用品并有专人监护,工作期间不能离岗到其它区域。
3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作,维保工作要避开电梯使用高峰。
4电梯代维方维修人员进行维保工作时,应先通知值班人员,并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查,以确保维保质量。
5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管,不准转借他人,随处乱放,以防钥匙丢失。
6维保工作完成后,值班人员必须把机房门锁好,禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养,值班人员要有相应资料记载,并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。
7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯,应了解清楚,并督促尽快修复。
8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。
记录
《值班交接班记录》
《服务质量检查表》。
附加说明:
1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。
2.本标准由工程管理部负责解释、修订。
第9篇 电梯维修保养制度
1、目的和范围
1.1目的
规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围
1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。
1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。
1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。
2、电梯维护保养制度
2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。
2.2电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。
2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。
2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。
2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。
2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行，专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。
2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。
2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。
第10篇 电梯维修保养工作制度
1、目的和范围
1.1目的
规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围
1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。
1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务,也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务,但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。
1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。
2、电梯维护保养制度
2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。
2.2电梯的维护保养分为:日常性的维护保养和专业性的维护保养。
2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的,具有相应资格证的人员承担,专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。
2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录,电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录,并进行存档保管,作为电梯档案的内容。
2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写,每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。
2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行,专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。
2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担,并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。
2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理,存在事故隐患的电梯严禁投入使用。
第11篇 电梯故障维修标准作业程序制度
一、目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后,电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。
2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障,进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
(1)机房:
①奠基轴承故障:奠基运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下奠基检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承;
②选层器故障:一般有以下几种:
――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
――选层器三角出头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。
③制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
④限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。
(2)井道与轿厢:
①轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
②厅门故障同上;
③开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
④导轨故障:运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
⑤导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整到靴座位置;
⑥安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证个活动部位灵活。
(3)底坑:
①补偿联故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
②安全钳钢丝绳张紧轮故障,不活动,液压油量不足。应出去铁锈,补充液压油。
5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法
(1)机房:
①保险丝故障:
――缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路;
――厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同胞线丝。
②接触和断路器故障:接触期或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
(2)开道与轿厢:
①上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。
②轿门、厅门连锁开关故障:此故障出现电梯只管门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断电等。
③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
(3)底坑:
①缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
②张紧论断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钱钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
6、电梯故障排除后,电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
五、记录
《电梯维修记录》
六、相关支持文件
《电梯日常维修保养标准作业程序》
第12篇 园区电梯设备维修保养作业程序制度
园区电梯设备维修保养作业程序
目的:保证电梯的正常使用,使设备处于良好状态。
适应范围:适用于公司所管物业内的电梯维修保养。
职责:综合维修员工按岗位和程序作业;
班长或者管理员对清洁工作进行督促
程序:
1.电梯的专管员进行电梯维修保养时,应按(电梯维修保养年度计划表)进行。
2.电梯维修保养安全操作程序:
2.1在电梯门口放置'停用抢修'的标识牌。
2.2关闭门厅,不能关闭门厅时在门厅放置护栏,防止无关人员进入门厅井道。
2.3有人在轿顶上做抢修各种时,必须按下矫顶上抢修箱上的抢修开关,关好厅门。
2.4给传动部位加油、清洁或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停闭电梯。
2.5电梯维保公司必须按照物业管理公司制订的合同条款执行。工程主管及时安排下属班组长执行维保公司派出的维保人员配合他们的日检、周检、月检的维保检查工作,监督实施对外维保人员的维护、维修工作,按照公司约定的条例,逐一进行检查、执行。
2.6工程部主管建立一套完整的日常电梯运行日记和电梯的维修保养记录,监督和配合维修人员的工作,达到电梯运行正常,做到有章有序。
