第1篇 电梯维修保养标准制度
1.0 机房:
1.1 机房通风良好,温度不得超过5°c~40°c,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。
1.2 机房的co2灭火器应保持正常压力。
1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
1.6 机房照明、电源插座要保持良好。
1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0
第2篇 电梯日常维修保养标准作业程序制度
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:
电梯使用的频度;
电梯的运行状况(故障隐患);
合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:
维修保养项目及内容;
备品、备件计划;
具体实施维修保养的时间;
预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作:
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;
关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项:
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;
人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
禁止在进道内和轿顶上吸烟;
检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;
使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
底坑深度超过1.5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
应尽量避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员戴上安全帽;检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
――关闭所有厅门,暂时关不上的,必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
――切断电梯总电源开关;
――排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等;
检修保养工作结束后应做到:
――将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
――清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;
――送电试运行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;;
――通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑(着重对安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,如有则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固;
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回;
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位
应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。
(12)检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。
(19)做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50mm,超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值为2~4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的元器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。
(12)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200mm。
(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5mω以上,其余电气线路应在0.25mω以上,电气设备的金属外壳对地应在4mω以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常,如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小时,则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》,经主管经理批准后方可延时。
8、对于计划中列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。
9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内,并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电处主管填写《停 申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊原因突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
第3篇 小区电梯维修保养制度8
小区电梯维修保养制度(八)
一、电梯停驶保养,首先切断电源,以确保安全。
二、电梯机房要保持清洁,做到无灰尘、无蛛网、地板上无垃圾,不准堆放杂物和易燃物品,通风良好、采光明亮,并备有必要的消防器材。
三、曳引电动机外形干净、无油垢,底盘无积油,电梯坑底无积水。
四、轿厢内外、顶上、底下须经常擦净,防止生锈腐蚀,保持清洁美观。
五、各楼层门厅及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响门厅畅通。
六、电梯检修或保养必须挂牌,确认轿厢内无乘客,方可停机保养。
七、电梯的转动机件均须加油润滑,做到定点、定质、定量、定期、定人确保安全运行。
八、维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
第4篇 电梯维修保养制度范例
园区电梯维修保养制度范例
一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查,清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查,更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查,调整和修复以下内容:曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验,确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)
六、根据电梯性能和使用频率,可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)
七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
第5篇 ds物业公司电梯维修保养监督检查制度
物业公司电梯维修保养监督检查制度
范围
本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度,确保电梯的维修质量和安全运行,本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。
监督电梯维修保养制度
1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查,确保电梯的维修质量和安全运行,特制定此规定。
2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度,服从管理,派出工作人员必须持证上岗,工作中应配带相应的防护用品并有专人监护,工作期间不能离岗到其它区域。
3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作,维保工作要避开电梯使用高峰。
4电梯代维方维修人员进行维保工作时,应先通知值班人员,并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查,以确保维保质量。
5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管,不准转借他人,随处乱放,以防钥匙丢失。
6维保工作完成后,值班人员必须把机房门锁好,禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养,值班人员要有相应资料记载,并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。
7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯,应了解清楚,并督促尽快修复。
8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。
记录
《值班交接班记录》
《服务质量检查表》。
附加说明:
1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。
2.本标准由工程管理部负责解释、修订。
第6篇 电梯日常维修保养内容制度
电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。
电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。
电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。
1.电梯的日检查保养
(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。
(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。
(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
(4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。
(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。
(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。
如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。
2.电梯的周检查保养
(1)检查抱闸间隙,抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀,间隙过大时应予以调整,紧固连接螺栓。
(2)检查安全装置的工作情况,发现问题及时处理。
(3)检查调整电梯的平层装置应正常。
(4)检查轿内按钮动作情况。
(5)检查轿内信号(指示器、蜂鸣器等)。
(6)检查轿门开关工作情况及完好性。
(7)检查轿内风扇及照明工作情况及完好性。
(8)检查曳引绳的工作情况及连接情况是否正常。
3.电梯的月检查保养
(1)对电梯减速器作一次仔细检查。
(2)对限速器作一次仔细检查。
(3)对安全钳作一次仔细检查。
(4)对缓冲器作一次仔细检查。
(5)对厅门锁作一次仔细检查。
(6)对自动门重新开启进行检查。
(7)对门的导轨进行检查清洗。
(8)对曳引机、电动机油位进行检查。
(9)检查接触器触头,衔铁是否良好。
(10)检查导向轮、反绳轮、选层器的润滑情况。
(11)对井道设施做一次检查。
(12)对各润滑系统进行一次检查。
(13)对各安全开关操作检查一次。
4.电梯的季检查保养
(1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。
(2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
(3)曳引绳是否渗油,是否打滑。
(4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。
(5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头是否清洁,固定是否牢固。
(6)检查门的操作、调节及清洁门驱动装置部件。
(7)清洁轿门、厅门地坎和门导轨。
(8)检查全部门滚轮与开门刀之间的间隙。
(9)调整全部厅门及附件。
(10)清洁全部厅门锁开关触点。
(11)检查补偿链是否完好。
(12)检查轿厢及对重导靴磨损情况。
(13)检查安全钳与导轨间隙。
(14)检查曳引绳的张力。
(15)检查轿厢操纵盘和各按钮的工作情况。
(16)检查轿厢紧急照明工作情况。
(17)检查自动门的重新开启是否正常。
(18)检查轿厢照明、信号、指示、蜂鸣器等功能是否正常。
(19)检查电梯启动、运行、减速和制停。
(20)检查电梯平层准确度。
(21)检查厅外呼梯按钮和指示器工作情况。
(22)电梯消防功能的检查。
5.电梯的年维修保养
(1)建立组织,选择有经验的专业技术人员负责带领维修人员进行检验。
(2)检验标准按国标进行检验。
(3)质量、安检人员做检验记录。
(4)年维修保养内容:
①检查、::调整、更换、开关门继电器的触头。
②检查、调整、更换上下方向接触器的触头。
③检查、调整、更换控制柜内所有继电器、接触器。
④检查调整曳引绳的张紧度。
⑤检查限速器动作速度是否准确。
⑥检查安全钳是否能可靠动作。
⑦检查、调整或更
换厅门滚轮。
⑧检查、调整或更换开关门机构的零部件。
⑨系统地、仔细地检查调整安全回路中的各开关及触点。
第7篇 电梯维修保养定人定梯制度
电梯公司维修保养定人定梯制度
为了更好地配合业主,搞好电扶梯维修保养服务工作,提高电梯的完好率、利用率,使电梯维修工的工作有序、有职、有责。特定以下实施细则:
一、每个电梯队均实行定人定梯挂牌服务制,服务内容包括一般性的电梯保养及故障(非节假日)的24小时工作。
二、分组定人定梯的电梯工有事假或探亲时间较长者,由队长配合电梯公司作好人员的临时调配工作。
三、节假日业余时间的应急值班人员严格遵守电梯应急维修值班制度。
四、电扶梯发生疑难和重大故障时,队长可调动本队各维修工集中进行抢修,并做好维修记录《出工单》。
第8篇 小区电梯维修保养制度9
小区电梯维修保养制度(九)
a、日检查保养制度
(1)检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常,有无震动、异味和异常声响。通风是否良好,做好外部清洁工作。
(2)检查减速器传动有无异响和震动,做好外部清洁。
(3)检查制动器的工作情况,制动线圈的温度,制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。
(4)各继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异响。
(5)曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常,有无异常声响;如发现曳引绳有断丝,应在有断丝的绳股作好记号。
(6)变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)机房内的温度应符合规定,清洁状况应良好,不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材应齐备并良好,通迅设备应通畅,照明应适度。
日检在《电梯检查记录》上登记,如发现有不正常现象时,能及时处理的应即进行修理,调整或更换;一时不能处理而又允许稍缓处理的,应多注意其发展状况,防止酿成大患,发现严重现象时,应报告主管人员设法处理。
b、周保养制度
(1)检查把闸间隙,要求两侧闸瓦同时松开,间隙小于0.7mm,间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。
(2)检查电梯的平层是否符合要求,如不准及时调整。
(3)检查各主要安全装置的工作情况,发现问题及时处理。
(4)检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。
5)检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。
c、月检查保养制度
(1)对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。
(2)检查井道设施和自动门机构。
(3)检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。
d季检查保养制度
(1)对电梯的各传动部分--曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。
(2)对各安全装置--电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。
(3)检查电控系统各电器--接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作情况,清除各元件上的灰尘和油污。
e、年检查保养制度
电梯在运行一年后,进行一次全面性的技术检查,由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查,修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件,并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值,结合年检对电梯的供电线路进行检查,或修复,或改造。
经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验,由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯,亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。
电梯在维修或保养中应注意的事项:
(1)从事电梯维修或保养必须由2人或2人以上人员进行,并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。
(2)维修作业必须严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。
(3)当维修需要切断电源时,应在开关上悬挂'有人工作,禁止合闸'的警告牌。
(4)在轿顶上作业时,应断开轿顶检修箱上的急停开关,在底坑作业时,应断开底坑检修箱的急停开关。
(5)严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。
(6)检修时不得擅自改动控制线路,必要时先报有关部门批准后方可改动,改动后应在图纸上注明,并加文字说明,确保以后维修不造成麻烦。
(7)电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌,如'电梯保养,暂时停用,请予谅解'等。结束后及时去除告示牌,并做好记录。
注:电梯维修保养属外包项目,电梯管理员根据实际情况报告主管,联系外包单位维修保养,并在《电梯保养记录》作好必要记录。
第9篇 电梯维修保养主要标准制度
物业公司作业文件
电梯维修保养主要标准
1.0 机房:
1.1 机房通风良好,温度不得超过5°c~40°c,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。
1.2 机房的co2灭火器应保持正常压力。
1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
1.6 机房照明、电源插座要保持良好。
1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0
第10篇 大厦电梯维修保养工作程序制度
大厦电梯维修保养工作程序
1目的
及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。
2适用范围
zz大厦的电梯的维修保养工作。
3职责
3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。
3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。
3.3主管工程师对维修保养进行检查监督。
4工作程序
4.1电梯维修保养工作程序
4.1.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。
4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡检表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。
4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。
4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并将维修保养情况记录于《电梯设备维修记录表》、《电梯设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照'电梯困人救援程序'执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。
4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。
4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。
5电梯维修保养安全规定
5.1目的
在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。
5.2职责
5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。
5.2.2工程部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。
5.3内容
5.3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。
5.3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。
5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。
5.3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。
5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。
5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。
5.3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。
5.3.9电梯维修保养注意事项:
a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。
b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。
c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。
6相关文件和相关记录
6.1《电梯维护保养与说明》
6.2《电梯及自动扶梯委托保养合同》
6.3《电梯设备维修保养记录表》
第11篇 zx大厦电梯维修保养制度
大厦电梯维修保养制度
一、每日巡检电梯机房,检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面向管理处工程经理汇报。
二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关,轿门厅门槽的清洁情况,轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面报告管理处工程经理,此项检查不得影响乘客正常使用电梯。
三、每周______点___分至___点___分清洁电梯机房,做到地面设备表面、墙面、窗、地面无积灰。
四、按电梯外委维修保养合同要求结合《电梯定期保养与检查记录》督促检查电梯外包维修保养公司的工作在监督人一栏中签字。
五、根据《电梯半月保项目记录表》《电梯月保项目记录表》《电梯季度保养项目记录表》《电梯半年保养项目记录表》《电梯年保养项目记录表》内容配合电梯外包公司逐项落实,并将落实结果记录在相应表格中并签字。
六、管理处工程经理每月二次根据电梯外包合同规定的电梯保养标准检查电梯运行及保养情况,将检查结果记录在当日的《电梯日巡检值班记录表》上。
七、如果电梯发生故障由电梯工填写《电梯故障及处理记录表》由管理处工程经理召开事故分析会,分析原因落实责任、制定纠正预防措施,并报物业总经理审阅。
第12篇 电梯故障维修标准作业程序制度
一、目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后,电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。
2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障,进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
(1)机房:
①奠基轴承故障:奠基运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下奠基检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承;
②选层器故障:一般有以下几种:
――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
――选层器三角出头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。
③制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
④限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。
(2)井道与轿厢:
①轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
②厅门故障同上;
③开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
④导轨故障:运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
⑤导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整到靴座位置;
⑥安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证个活动部位灵活。
(3)底坑:
①补偿联故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
②安全钳钢丝绳张紧轮故障,不活动,液压油量不足。应出去铁锈,补充液压油。
5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法
(1)机房:
①保险丝故障:
――缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路;
――厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同胞线丝。
②接触和断路器故障:接触期或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
(2)开道与轿厢:
①上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。
②轿门、厅门连锁开关故障:此故障出现电梯只管门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断电等。
③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
(3)底坑:
①缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
②张紧论断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钱钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
6、电梯故障排除后,电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
五、记录
《电梯维修记录》
六、相关支持文件
《电梯日常维修保养标准作业程序》
