第1篇 电梯维修保养工作制度
1、目的和范围
1.1目的
规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围
1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。
1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务,也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务,但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。
1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。
2、电梯维护保养制度
2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。
2.2电梯的维护保养分为:日常性的维护保养和专业性的维护保养。
2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的,具有相应资格证的人员承担,专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。
2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录,电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录,并进行存档保管,作为电梯档案的内容。
2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写,每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。
2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行,专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。
2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担,并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。
2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理,存在事故隐患的电梯严禁投入使用。
第2篇 电梯公司维修员工培训考核制度
电梯公司维修员工培训考核制度
1、电扶梯维修保养质量的好坏,有赖于员工的素质,培训是提高维修人员技术水平的重要方法。
2、维修员工进场培训内容:
a、本公司有关规定、规章制度的培训;
b、电扶梯结构、电气原理的培训;
c、本公司电扶梯安全管理的培训;
d、本公司电扶梯安全技术的培训;
3、委托市劳动局全面培训(并取得上岗操作证书)。
4、维修人员必要时参加市职业中专的中级电梯、高级电工培训。
5、维修人员进场前,必须持上岗证并考核有关电扶梯知识和安全操作知识,合格后方可进场。
6、每年举行维修员工的维修保养、安全管理、安全操作等有关电扶梯知识的考核,对不合格者,要求重新培训、考核,对成绩优良者,加以奖励。
第3篇 电梯安装、维修安全管理制度
1、目的
加强电梯安装维修施工安全管理，避免伤亡事故发生，确保电梯安装维修施工的顺利进行。
2、适用范围
本程序适用于本公司范围内的电梯安装维修施工安全管理。
3、安装维修安全管理的分类与内容
3.1安装维修安全管理的分类
3.1.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理；
3.1.2、电梯安装维修施工人员的安全上岗管理。
3.2、安装维修安全管理的内容
3.2.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理内容
3.2.2、电梯安装维修人员的“三级教育”和“经常性安全教育”；
3.2.3、特殊工种人员的安全培训。
3.2.4、电梯安装维修人员的安全上岗管理内容
3.2.5、电梯安装维修的施工安全技术管理；
3.2.6、电梯安装维修的施工安全管理
3.2.7、电梯安装维修的现场安全管理；
3.2.8、电梯安装维修的安全检查和验收管理。
3.3、安装维修安全管理
3.3.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理
3.3.2、电梯安装维修的施工人员的“三级教育”管理
3.3.2.1、参加电梯安装维修的施工人员，必须经过公司、二级单位和班组等三级安全教育。
3.3.2.2、公司级教育以安全生产教育为主，采取集中组织教育方式进行，以贯彻党和国家安全生产方针、政策和法规为主，辅以通用的安全技术教育，如讲述企业安全生产概况、危险区域、事故理论和发生事故的报告方法及急救方法等；
3.3.2.3二级单位教育以安全思想教育和安全技术教育相结合，采取集中组织教育
的方式进行。二级教育主要进行本单位危险区域、规章制度、安全生产概况和典型事例等安全教育内容；
3.3.2.4、班组安全教育以安全生产教育为主，主要进行本工种的安全操作知识教育和本工程的设备、机具的性能与安全装置的作用、事故教训以及预防措施、消防知识、防止中毒与职业病知识、发生事故的急救与报告等安全知识教育，班组安全教育通常采用“以老带新”或“师徒包教包学”等方法。
3.3.2.5、“三级教育”的时间要求
a公司级安全教育的时间为1～3天；
b二级单位安全教育的时间为1～2天；
c班组安全教育的时间为1～2个月。
3.3.3、电梯安装维修人员的经常性安全教育管理
①电梯安装维修人员的经常性安全教育是指通过定期召开安全生产委员会例会和公司安全生产例会，定期召开二级单位安全生产例会和开展班前安全讲话等形式，对公司全体员工进行的经常性安全教育。
②电梯安装维修人员的经常性安全教育内容，主要根据公司施工生产的变化情况，介绍公司和各单位及班组的安全施工状态，以及注意和解决的安全生产隐患，并制定整改措施，进行安全思想和安全技术教育。
③经常性安全教育时间要求
a公司级安全例会30分钟以上；
b二级单位级安全例会40分钟以上；
c班前安全讲话10分钟以上。
3.2.4、特殊工种人员的安全培训
①凡从事电梯安装维修施工的特殊工种作业人员，必须做到“先培训后上岗”，经过特殊工种专业安全技术培训，取得相应上岗资格后方可上岗。
②特殊工种专业安全技术培训应以质量技术监督行政部门规定的内容和教材为主，采取质量技术监督行政部门培训和公司专业性安全教育相结合的形式进行，特殊工种人员的安全教育培训时间一般不应少于48小时。
3.3.4、电梯施工人员的安全上岗管理
a参加电梯安装维修施工人员，上岗前必须按规定着装，并戴好安全帽；
b从事电气和焊接作业人员，必须穿绝缘鞋方可上岗作业；
c从事高处作业人员，必须带好安全帽，系挂安全带。
3.3.5电梯安装维修施工人员的卫生健康管理
a患有高血压、心脏病和癫痫病及恐高症等人员，不得从事电梯安装维修高处施工作业；
b电梯安装维修人员不得带病和酒后上岗作业。
3.4、电梯安装维修的施工安全管理
3.4.1、电梯安装维修的施工安全技术管理
a电梯安装维修施工前，必须编制施工安全技术措施，并进行施工安全技术交底；
b电梯安装维修，必须严格按照施工技术方案规定的施工方法和工艺要求进行安装维修施工；
c电梯安装维修施工用电线路应按正式线路架设，每个施工现场必须设有总开关箱，并做到开关箱门、锁齐全，能防雨；
3.4.2电梯安装维修的施工安全管理
安装维修施工人员必须经过专业技术培训，特种作业人员须经安全技术部门考核发证后方可上岗作业。安装维修人员必须熟悉并掌握以下基础知识：
a电梯各机构及其部件的结构、原理、功能及其电路系统的控制原理；
b电气设备的操作规程和操作顺序；
c电梯安装维修工艺；
d触电急救程序和急救常识；
e灭火知识及灭火器的使用方法。
3.4.3、工程部安全管理
a电梯的运输、装卸应根据设备质量选用吊、索具，装车时桥架下部应用枕木垫实，防止桥架弯曲、变形；
b电梯起吊时应进行试吊，观察桥架是否偏重、钢丝绳有无松动等，确认无问题
后再正式起吊；
c吊装时，应设专人指挥，严禁多人指挥和违章作业；
e从事高处作业时，应带好安全帽、系好安全带，严禁在起重机械大车轨道上行走；
f进行高处吊车梁安装施工时，不得穿着硬底鞋，并须戴好安全帽、系好安全带；施工人员随身携带的小型工具等要装入工具包内或用绳子系好扣在手腕上，以免滑落伤人。施工中不得向上或向下抛送材料和工具；
g高处作业须照顾上下左右的其他同志，相互提醒和防范，并注意不要碰撞各电线和刚用水泥稳好的部件，防止变形和掉落伤人。高处作业应尽量减少垂直交叉作业；
h吊装提升物件时，起重机械操作人员要听从专人指挥；在绳扣绷紧时，应慢速逐渐起钩，等捆绑牢固，挂钩人员离开后方可起吊；当降落物体接近地面时，应慢速落钩，待确认物件稳妥后方可正式落钩。吊运物件时，严禁从人头上部运行；
i严禁用吊钩吊人，严禁斜吊物件。严禁吊起物体长时间在吊起状态存放；
j严禁酒后从事安装维修作业；工作时间不得玩笑打闹，不准在禁火场所吸烟；
k从事安装维修施工的电工的焊接人员工作时必须穿绝缘胶鞋；
l停电作业时，应在总电源处设监护人或悬挂“有人工作，请勿合闸”的醒目标牌；
m使用电动工具时，应戴好绝缘手套并注意站立位置。电动工具接地保护应良好，用完后应立即切断电源；
n电梯调整试运前，应针对电梯安装维修的工程特点和现场实际情况，召集一次调试准备会，明确分工、统一指挥；
p电梯调试时，必须实行统一指挥，操作人员须服从统一指挥，不得擅自进行操作。
3.5、电梯安装维修的安全检查和验收管理
3.5.1 电梯安装维修实行季度安全检查，工程部实行月度安全检查，班组实行旬安全检查管理。安全检查内容包括：
a有关安全法规、制度、规定的执行情况；
b工程部、班组的安全例会及班组安全活动情况；
c按安全检查表规定内容检查现场安全管理情况
d. 电梯安装维修的安全季检由公司办公室负责组织，月检由工程部负责组织，旬检由班长负责组织。安全检查后要进行检查总结，公布检查结果，安全检查结果与施工单位考核挂钩。
4. 本程序涉及的记录
《安全、现场检查记录》
《培训记录》
第4篇 电梯应急维修值班制度
电梯公司应急维修值班制度
为了电梯公司所辖设备在节假日期间安全可靠运行,在出现故障后,能够及时得到维修,提高服务质量,特制定以下制度。
一、电梯各队设应急维修人员值班。
二、应急维修人员在值班时间内不得远离本队所辖范围,不得无故窜岗。
三、应急维修人员在接到电梯报修后,10分钟内复机,合同约定时间内内赶到维修现场。
四、在值班期间,由于应急维修人员本人疏忽,在复机或维修过程中得到业主投诉的,经确认给予一定处罚。
五、不得无故换班,如有特殊情况,需经队长批准。
第5篇 小区电梯维修保养制度9
小区电梯维修保养制度(九)
a、日检查保养制度
(1)检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常,有无震动、异味和异常声响。通风是否良好,做好外部清洁工作。
(2)检查减速器传动有无异响和震动,做好外部清洁。
(3)检查制动器的工作情况,制动线圈的温度,制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。
(4)各继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异响。
(5)曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常,有无异常声响;如发现曳引绳有断丝,应在有断丝的绳股作好记号。
(6)变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)机房内的温度应符合规定,清洁状况应良好,不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材应齐备并良好,通迅设备应通畅,照明应适度。
日检在《电梯检查记录》上登记,如发现有不正常现象时,能及时处理的应即进行修理,调整或更换;一时不能处理而又允许稍缓处理的,应多注意其发展状况,防止酿成大患,发现严重现象时,应报告主管人员设法处理。
b、周保养制度
(1)检查把闸间隙,要求两侧闸瓦同时松开,间隙小于0.7mm,间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。
(2)检查电梯的平层是否符合要求,如不准及时调整。
(3)检查各主要安全装置的工作情况,发现问题及时处理。
(4)检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。
5)检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。
c、月检查保养制度
(1)对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。
(2)检查井道设施和自动门机构。
(3)检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。
d季检查保养制度
(1)对电梯的各传动部分--曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。
(2)对各安全装置--电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。
(3)检查电控系统各电器--接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作情况,清除各元件上的灰尘和油污。
e、年检查保养制度
电梯在运行一年后,进行一次全面性的技术检查,由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查,修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件,并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值,结合年检对电梯的供电线路进行检查,或修复,或改造。
经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验,由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯,亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。
电梯在维修或保养中应注意的事项:
(1)从事电梯维修或保养必须由2人或2人以上人员进行,并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。
(2)维修作业必须严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。
(3)当维修需要切断电源时,应在开关上悬挂'有人工作,禁止合闸'的警告牌。
(4)在轿顶上作业时,应断开轿顶检修箱上的急停开关,在底坑作业时,应断开底坑检修箱的急停开关。
(5)严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。
(6)检修时不得擅自改动控制线路,必要时先报有关部门批准后方可改动,改动后应在图纸上注明,并加文字说明,确保以后维修不造成麻烦。
(7)电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌,如'电梯保养,暂时停用,请予谅解'等。结束后及时去除告示牌,并做好记录。
注:电梯维修保养属外包项目,电梯管理员根据实际情况报告主管,联系外包单位维修保养,并在《电梯保养记录》作好必要记录。
第6篇 电梯维修保养制度范例
园区电梯维修保养制度范例
一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查,清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查,更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查,调整和修复以下内容:曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验,确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)
六、根据电梯性能和使用频率,可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)
七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
第7篇 电梯维修保养标准制度
1.0 机房:
1.1 机房通风良好,温度不得超过5°c~40°c,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。
1.2 机房的co2灭火器应保持正常压力。
1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
1.6 机房照明、电源插座要保持良好。
1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0
第8篇 小区电梯维修保养制度8
小区电梯维修保养制度(八)
一、电梯停驶保养,首先切断电源,以确保安全。
二、电梯机房要保持清洁,做到无灰尘、无蛛网、地板上无垃圾,不准堆放杂物和易燃物品,通风良好、采光明亮,并备有必要的消防器材。
三、曳引电动机外形干净、无油垢,底盘无积油,电梯坑底无积水。
四、轿厢内外、顶上、底下须经常擦净,防止生锈腐蚀,保持清洁美观。
五、各楼层门厅及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响门厅畅通。
六、电梯检修或保养必须挂牌,确认轿厢内无乘客,方可停机保养。
七、电梯的转动机件均须加油润滑,做到定点、定质、定量、定期、定人确保安全运行。
八、维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
第9篇 电梯日常维修保养内容制度
电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。
电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。
电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。
1.电梯的日检查保养
(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。
(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。
(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
(4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。
(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。
(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。
如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。
2.电梯的周检查保养
(1)检查抱闸间隙,抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀,间隙过大时应予以调整,紧固连接螺栓。
(2)检查安全装置的工作情况,发现问题及时处理。
(3)检查调整电梯的平层装置应正常。
(4)检查轿内按钮动作情况。
(5)检查轿内信号(指示器、蜂鸣器等)。
(6)检查轿门开关工作情况及完好性。
(7)检查轿内风扇及照明工作情况及完好性。
(8)检查曳引绳的工作情况及连接情况是否正常。
3.电梯的月检查保养
(1)对电梯减速器作一次仔细检查。
(2)对限速器作一次仔细检查。
(3)对安全钳作一次仔细检查。
(4)对缓冲器作一次仔细检查。
(5)对厅门锁作一次仔细检查。
(6)对自动门重新开启进行检查。
(7)对门的导轨进行检查清洗。
(8)对曳引机、电动机油位进行检查。
(9)检查接触器触头,衔铁是否良好。
(10)检查导向轮、反绳轮、选层器的润滑情况。
(11)对井道设施做一次检查。
(12)对各润滑系统进行一次检查。
(13)对各安全开关操作检查一次。
4.电梯的季检查保养
(1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。
(2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
(3)曳引绳是否渗油,是否打滑。
(4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。
(5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头是否清洁,固定是否牢固。
(6)检查门的操作、调节及清洁门驱动装置部件。
(7)清洁轿门、厅门地坎和门导轨。
(8)检查全部门滚轮与开门刀之间的间隙。
(9)调整全部厅门及附件。
(10)清洁全部厅门锁开关触点。
(11)检查补偿链是否完好。
(12)检查轿厢及对重导靴磨损情况。
(13)检查安全钳与导轨间隙。
(14)检查曳引绳的张力。
(15)检查轿厢操纵盘和各按钮的工作情况。
(16)检查轿厢紧急照明工作情况。
(17)检查自动门的重新开启是否正常。
(18)检查轿厢照明、信号、指示、蜂鸣器等功能是否正常。
(19)检查电梯启动、运行、减速和制停。
(20)检查电梯平层准确度。
(21)检查厅外呼梯按钮和指示器工作情况。
(22)电梯消防功能的检查。
5.电梯的年维修保养
(1)建立组织,选择有经验的专业技术人员负责带领维修人员进行检验。
(2)检验标准按国标进行检验。
(3)质量、安检人员做检验记录。
(4)年维修保养内容:
①检查、::调整、更换、开关门继电器的触头。
②检查、调整、更换上下方向接触器的触头。
③检查、调整、更换控制柜内所有继电器、接触器。
④检查调整曳引绳的张紧度。
⑤检查限速器动作速度是否准确。
⑥检查安全钳是否能可靠动作。
⑦检查、调整或更
换厅门滚轮。
⑧检查、调整或更换开关门机构的零部件。
⑨系统地、仔细地检查调整安全回路中的各开关及触点。
第10篇 电梯维修保养管理制度办法
建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度,它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。
一、健全电梯维修保养人员职业道德规范
1、热爱本职工作,对乘客和设备负责,遵守职业道德规范,对工作有高度的
责任感和事业心,具有良好的服务态度。
2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。
3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。
4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装,使设备达到规定的技术标准。
二、建立电梯维修人员岗位责任制
1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求,遵守纪律、坚守岗位,尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。
2、电梯保养人员须按保养计划表,准时达到指定工作点,认真负责地进行保养作业,并做好签到手续。
3、保养人员遇到使用单位违章时,应及时地向该单位有关部门反映,并做好记录。
三、严格按照维修保养技术规范
1、保养维修人员进行工作时,应通知使用单位或上级管理人员,不得载客或载货,并在层门处悬挂检修停用指示牌。
2、断开相应的安全开关
1)在机房时,将电源总开关断开。
2)在轿顶时,将安全钳联运开关断开。
3)在底坑时,将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。
3、使用移动灯具需用不高于36v低压灯,并带防护罩。
4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行,如有司机配合,司机须按维修保养人员命令,进行操作。
5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。
四、建立日常检查与保养制度
日常维修保养以保养为主,维修为副的方针去制订其内容,以确保电梯安全可靠地运行。
1、每月对各种安全装置进行检查。电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查,各接线端接触是否良好,各触点工作是否正常。遇到故障及损件发生后,马上加以调整和修理。
2、每年进行一次技术检验,详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度,以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。
3、做好保养和维修记录,是保证电梯正常运行极为重要的基本资料。保养人员必须要有熟练排故障的技能,还必须要有有效的方法,但必须在准确判断故障以后再进行维修。
五、建立电梯维修保养工作考核制度
根据电梯日常运行状态,零部件磨损程度、运行年限、频率、特殊故障等,日常维修保养已无法解决时,为保证电梯继续安全运行,把电梯存在问题及解决的办法,向上级主管部门报告。一般情况下,电梯运行2年后应中修,运行5年后应大修。
七、电梯设备事故处理方法
根据电梯设备事故(损坏、损失)所造成的影响程度,划分类别及处理方法,填写事故报告单,内容主要有:填写单位、设备编号、名称、型号规格、事故发生时间、地点、责任者、工种、等级,以及损坏、损失程度,事故经过和原因。本单位处理意见,防止措施,事故分析人员和上级主管部门意见等。
第11篇 园区电梯设备维修保养作业程序制度
园区电梯设备维修保养作业程序
目的:保证电梯的正常使用,使设备处于良好状态。
适应范围:适用于公司所管物业内的电梯维修保养。
职责:综合维修员工按岗位和程序作业;
班长或者管理员对清洁工作进行督促
程序:
1.电梯的专管员进行电梯维修保养时,应按(电梯维修保养年度计划表)进行。
2.电梯维修保养安全操作程序:
2.1在电梯门口放置'停用抢修'的标识牌。
2.2关闭门厅,不能关闭门厅时在门厅放置护栏,防止无关人员进入门厅井道。
2.3有人在轿顶上做抢修各种时,必须按下矫顶上抢修箱上的抢修开关,关好厅门。
2.4给传动部位加油、清洁或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停闭电梯。
2.5电梯维保公司必须按照物业管理公司制订的合同条款执行。工程主管及时安排下属班组长执行维保公司派出的维保人员配合他们的日检、周检、月检的维保检查工作,监督实施对外维保人员的维护、维修工作,按照公司约定的条例,逐一进行检查、执行。
2.6工程部主管建立一套完整的日常电梯运行日记和电梯的维修保养记录,监督和配合维修人员的工作,达到电梯运行正常,做到有章有序。
第12篇 电梯设备维修管理制度
1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。
2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。
3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。
4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。
5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。
6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。
7、因材料不足暂不能维修的,应向用户解释清楚,预约下次维修时间,并将有关情况记录在维修单上。
8、因用户自购设备故障无法维修的,应详细向用户说明原因,由用户联系其设备的供应商维修,同时将情况记录在维修单上交用户签名。
9、根据故障情况采取相应的维修措施,注意做好现场周围物品的防护和遮盖。
10、故障修复后,用户验收合格,维修人员在维修单上填写维修结果,请用户签名确认。维修人员清理现场后才可离开。
11、维修人员在完成的维修单上签名,交物管部经理复核签名,于当日交给物管部文员。维修单一联留用户,另两联分留物业部和物管部。物管部文员将维修单录入电脑,并填写维修档案登记表,定期归人维修档案。
12、每周由各专业管理员抽取10%已完成的维修单进行回访,发现用户不满意的应追查,确实属人为因素的应追究维修工的责任。
