第1篇 给排水设备设施维修保养规程制度
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0 范围
适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3.0 职责
3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.2 系统工程师负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。
3.3 部门经理负责审核设备设施维修保养计划。
3.4 单位负责人、业务总部负责年度维修保养、大中修计划的审定,物业集团主管领导审批。
3.5 业务总部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。
3.6 全面质量管理办公室负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4.0 工作内容
4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。
4.1.1 在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司领导审批。
4.1.2 系统工程师根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《 月份设备维修保养计划表》报部门经理审核后实施。
4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:
a.给排水设备设施使用频度;
b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c.相关设备技术资料、标准;
d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.备品、备件计划;
c.具体实施维修保养的时间;
d.预计费用。
4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时,应按计划进行。
4.3 对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外委托,外委应按《采购控制程序》或相关规定执行。
4.4 水泵机组维修保养。给排水技工每半年对园区所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1 电动机维修保养:
a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;
b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d.清洁电动机外壳;
e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养:
a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
c.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压或更换盘根;
d.清洁水泵外表;
e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
4.5 控制柜维修保养。给排水技术人员在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;
4.5.2 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;
4.5.4 交流接触器维修保养;
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bsp;a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c.清洁铁芯上的油污及脏物;
d.检查复位调簧情况;
e.拧紧所有紧固件。
4.5.5 自耦减压启动器维修保养:
a.用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;
b.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
4.5.6 热继电器维修保养:
a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
4.5.7 自动空气开关维修保养:
a.用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;
b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d.检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:
对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
4.5.9 信号灯、::指示仪表维修保养:
a.检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b.检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.10 远传压力表维修保养:
a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。
4.6.1 闸阀维修保养:
a.检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b.检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳。
c.对闸阀阀杆加黄油润滑;
d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回阀维修保养:
a.检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b.检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c.检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3 浮球阀维修保养:
a.检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b.检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
4.6.4 液位控制器维修保养:
a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b.清除压力室内污物,疏通控制水道;
c.检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d.紧固所有螺母。
4.7 潜水泵或排污泵维修保养。
4.7.1 用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理;
4.7.2 检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
4.7.3 检查轴承的磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母
。
4.8 明装给排水维修保养(每年10进行一次)。
4.8.1 检查支持托架是否牢固,否则应加强。
4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
4.8.3 检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过8小时,如必须超过8小时,则应由系统工程师填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。
4.10 对于计划中未列出的维修保养工作,应由系统工程师尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,经部门负责人口头批准后,可先组织解决而后写出《质量问题处理档案》上报公司领导。
4.11 给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录表》内,系统工程师在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为长期。
4.12 给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换,应填写《设备大中修及零部件更换记录》。
4.13 停水管理。
4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由系统工程师填写《内部通启》,经部门经理批准后通知客户服务部,由客户服务部提前24小时通知相关用户。
4.13.2 如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
5.0 相关文件
5.1《采购控制程序》(qp-7.4-01)
6.0记录表格
6.1《给排水设备设施维修保养年度计划》(qr-6.3-01-07)
6.2《 月份设备维修保养计划表》(qr-6.3-01-08)
6.3《设备设施维修保养记录表》(qr-6.3-01-09)
6.4《设备大中修及零部件更换记录》(qr-6.3-01-10)
6.5《内部通启》(qr-6.3-01-11)
6.6《申请延时维修保养表》(qr-6.3-01-12)
第2篇 zx物业辖区给排水设备设施维修保养规程
物业辖区给排水设备设施维修保养规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
a、给排水设备设施使用的频度;
b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;
b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d、清洁电动机外壳;
e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2)水泵维修保养:
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;
d、清洁水泵外表;
e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况;
e、拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;
b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;
b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养:
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、清除压力室内污物,疏通控制水道;
c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。
11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《
维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
第3篇 小区给排水设备设施维修保养规程制度
小区给排水设备(设施)的维修保养规程
一、目的
及时处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能。
二、适用范围
小区内给排水设备(设施)的维修保养工作。
三、职责:
1、机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。
2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
四、工作程序
1、给排水设备维修保养工作程序。
(1)机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。
(2)机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备(设施)检查保养计划表〉,并按运行情况制定中修、大修计划。
(3)机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求,并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。
(4)给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导,限期解决。
(5)机电主管提供工作指导及检查监督。
(6)需停水进行维修保养时,遵守停水管理工作程序执行。
2、给排水设备(设施)故障一般处理工作程序。
(1)给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因,排除故障,如无法处理应及时通知机电主管。
(2)供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,机电人员立即采取相应措施,及时进行抢修,并做好受影响用户的解释工作。
(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,应时进行疏通。
3、给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年
压力表指示不正常、更换不定期
电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年
水泵如渗漏,更换盘根填料不定期
机械润滑加0井号黄油三个月
02管道如渗漏,补漏
如锈蚀,除锈、刷漆不定期
阀门如漏水,紧固螺丝:
如锈蚀,防锈、润滑不定期
五、相关记录
1、《------设备检查保养计划表》
2、《------设备维修记录表》
3、《------设备保养记录表》
4、《设备对外委托维修申请表》
第4篇 小区给排水设备设施维修保养规程制度
小区给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障,确保给排水设备正常运行。
2.0 适用范围
本小区给排设备维修保养工作。
3.0 职责
3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。
3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。
3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系,对维修保养工作的监督。
4.0 工作程序
4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》,并按运行情况制订中、大修计划。
4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养,重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。
4.3 若须停机修理时,应遵守停机程序及停水程序。
4.4 给排水责任技工按《设备保养计划表》进行维修保养,并将维修保养情况记录于《设备保养记录》。零部件更换及大修情况同时记录于《设备台账》。
4.5 故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部分故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。
4.6 工程维护部主管对给排水设备维修保养提供工作指导及监督。
4.7 给排水设备检查保养表
给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
1闸阀螺杆涂黄油防锈季
2潜水泵测量绝缘、清洁外观季
3排污、排水下水道
化粪池检查清通季
4管道除锈油漆二年
*物业管理有限公司
第5篇 物业给排水设备设施维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备(设施)运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的cc花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养,重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。
4.1.3 机电维修人员按《年度设备(设施)维护保养计划》要求,并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备(设施)维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部,限期解决。
4.1.5 凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班机电维修人员进行维修。
4.1.6 机电班长提供工作指导及检查监督。
4.1.7 需停水进行维护保养时,遵守停水管理工作程序执行。
5.0支持性文件
第6篇 给排水设备设施维修保养规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：
（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
a、给排水设备设施使用的频度；
b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
a、维修保养项目及内容；
b、备品、备件计划；
c、具体实施维修保养的时间；
d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、小区内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
（1）电动机维修保养：
a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；
b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
d、清洁电动机外壳；
e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
（2）水泵维修保养：
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；
d、清洁水泵外表；
e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。
（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
（4）交流接触器维修保养：
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
c、清洁铁芯上的油污及脏物；
d、检查复位调簧情况；
e、拧紧所有紧固件。
（5）自耦减压启动器维修保养：
a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；
b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
（6）热继电器维修保养：
a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
（7）自动空气开关维修保养：
a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；
b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
（9）信号灯、指示仪表维修保养：
a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
（10）远传压力表维修保养：
a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
（1）闸阀维修保养：
a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；
c、对闸阀阀杆加黄油润滑；
d、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
（2）止回阀维修保养：
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
（3）浮球阀维修保养：
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
（4）液位控制器维修保养：
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b、清除压力室内污物，疏通控制水道；
c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
（1）用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养（每年10月进行一次）
（1）检查支持托回是否牢固，否则应加强。
（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。
11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《
维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
第7篇 物业项目给排水设备设施维修保养规程制度
物业项目给排水设备设施维修保养规程
为规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好,特制定本规程。
(一)工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清洁、保养。
1、电动机维修保养:
(1)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应烘干处理或修复。
(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
(3)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
(4)清洁电动机外壳;
(5)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。
2、水泵维修保养:
(1)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;
(2)转动水泵轴,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;
(3)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
(4)清洁水泵外表;
(5)如果水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(6)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(7)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进行二次清洁、保养。
(1)用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
4、交流接触器维修保养:
(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;清洁铁心上的油污及脏物;
(3)检查复位弹簧情况;
(4)拧紧所有紧固件。
5、自耦减压启动器维修保养:
(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;
(2)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
6、热继电器维修保养:
(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。
7、自动空气开关维修保养:
(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;
(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
(3)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;
(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
8、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
9、信号灯、指示仪表维修保养:
(1)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡;
(2)检查各指示仪表是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
10、远传压力表维修保养:
(1)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
(2)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应更换加压黄油麻绳;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则更换。
5、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
6、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(2)检查支持托架是否牢固,否则应加强。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
7、突发性的设备设施故障,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。
8、工程部技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水设备设施维修保养记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。
