第1篇 机电设备巡回检查规程
1.目的
确保机电设备处于良好的运行或备用状态。
2.适用范围
适用于**花园机电设备的巡检管理。
3.内容
3.1机电主管负责机电设备巡检的不定期抽查和巡检过程中发现的重大设备隐患或事故的处理。
3.2机电班长负责对设备巡检工作的安排。
3.3机电人员应熟悉设备作用,了解系统的运行方式,掌握相关设备性能。
3.4机电人员巡检设备时应按相关设备日巡视检查记录表内的项目逐项检查,慎防遗漏。
3.5巡检过程中发现危及人身及设备安全的重大隐患或事故应及时处理,并立即报告机电班长,机电班长应立即赶到现场。
3.6机电班长对巡检过程中发现的重大隐患或发生的重大事故应立即报告机电主管,机电主管应及时赶到现场处理。
3.7巡检过程中发现的各种问题详细记录于相关设备巡视检查记录表内。
4.记录
无。
5.附件
无。
第2篇 机电维修常用设备安全操作规程
1.目的
规范机电维修设备的使用,确保人员和设备安全。
2.适用范围
适用于机电维修常用设备的操作。
3.内容
3.1手电钻
3.1.1使用电钻,一定要穿胶皮鞋,在潮湿的地方工作必须站在橡胶垫或干燥的木板上,以防触电。
3.1.2电钻外壳必有接地或中性线保护。
3.1.3电钻导线要保护好,使用时如发现电钻漏电、震动、高热或有异声时,应停止工作找维修电工修理。
3.1.4电钻未完全停止转动,不能卸换钻头,停电或离开工作地点时,应立即切断电源。
3.1.5如用力压电钻工作时,必须使电钻垂直工作,而且固定端要特别牢固。
3.2台虎钳
3.2.1台虎钳上下不要放置工具,以免工具滑下伤人。
3.2.2使用转动台虎钳工作时,必须把固定螺丝扳紧。
3.2.3钳口要经常保持完好,磨平时要及时修理,以防工具滑脱。钳口固定螺丝要经常检查,以防松动,不准使用滑扣的螺丝。
3.2.4虎钳的丝杆、螺母要经常擦洗加油,保持清洁,如有损坏,不得使用。
3.2.5用虎钳夹持工件时,不许使用最大行程的三分之二,不得用管子套在手柄上或用锤锤手柄。
3.2.6工件必须放正夹紧,手柄朝下。
3.2.7工件超出钳品部分太长,要加支承,装卸工件时,须防止工件摔下伤人。
3.3冲击钻
3.3.1冲击钻外壳必须有接地保护。
3.3.2使用冲击钻,一定要穿胶皮鞋,在潮湿的地方工作必须站在橡胶垫或干燥的木板上,以防触电。
3.3.3冲击钻在使用前须检查电源线是否完好,正反转工作是否正常。
3.3.4冲击钻未完全停止转动,不能卸换钻头,停电或离开工作地点时,应立即切断电源。
3.3.5在使用冲击钻时,使用者应站稳扶好,特别是高空作业时更应注意。
4.记录
无。
5.附件
无。
第3篇 z物业辖区机电设备管理规程
物业辖区机电设备管理规程
1.0目的:
保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。
2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。
3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:
ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。
ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。
ⅲ级设备:除ⅰ、ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。
4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。
5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。
第一部分表示设备类别:用字母a-z表示;
第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;
第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;
第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
电 * 1 ⅰ
梯 * 号级
* 电管
* 梯理
设
备
6.0设备的建档及资料管理:
6.1设备的建帐分二级制:
工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对(ⅰ)、(ⅱ)级设备设施建立清单。
6.2设备的资料管理:
a.对ⅰ、ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印件;对ⅲ级设备资料由工程技术部保管。
b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。
7.0设备的接管验收:
设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。
8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:
8.1设备的使用权归工程技术部。
8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。
8.2.1发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。
8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。
8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。
8.2.4设备监控
工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。
9.0设备的检定
a.对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送政府有关部门检定。
b.根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。
10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐
10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写《设备(机具)购置申请单》,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属ⅰ、ⅱ级设备,还应报综合事务部建档。
10.2采购:
综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。
10.3验证:
对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后,方可办理入库建帐手续。
10.4入库建帐:建帐规定同6.1。
11.0封存设备的管理:
封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。
12.0支持性工具
《设备分类及代码》
《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》
《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》
《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》
《设备清单》、《设备档案卡》
《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》
编制:审核:批准:日期:
第4篇 机电设备安全操作规程格式怎样的
1：机械操作要束紧袖口，女工发辫要挽入帽内。
2：机械和动力机的机座必须稳固，转动的危险部位要安设防护装置。
3：工作前必须检查机械、仪表、工具等，确认完好方准使用。
4：电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起，各种电动机具必须按规定接地接零，并设置单一开关，还友邻时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。
5：施工机械和电气设备不得带病运行和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查，不得在运行中修理。
6：电气、仪表和设备试运转，应严格按照单项安全技术措施运行，运转时不准清洗和秀丽，严禁将头手伸入机械行程范围内。
7：在架空输电线路下面工作应停电、不能停电时，应有隔离防护措施，起重机不得在架空输电线下面工作，通过架空输电线路应将起重臂落下，在架空输电线路一侧工作时，不论在任何情况下，起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表规定：
输电线路电压
1kv以下
1~10kv
35~110kv
允许与输电线路的最近距离
（m）
4
6
8
8：行灯电压不得超过36v，在潮湿场所或金属容器内工作时，行灯电压不得超过12v。
9：受压容器应有安全阀、压力表，并避免暴晒、碰撞、氧气瓶严防沾染油脂；乙炔发生气、液化石油气，必须有防止回火的安全装置。
10：__ 光或γ射线探伤作业区，非操作人员，不准进入。
11：从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业，要有措施，并进行定期检查。
第5篇 机电设备安全操作规程
1:机械操作要束紧袖口,女工发辫要挽入帽内。
2:机械和动力机的机座必须稳固,转动的危险部位要安设防护装置。
3:工作前必须检查机械、仪表、工具等,确认完好方准使用。
4:电气设备和线路必须绝缘良好,电线不得与金属物绑在一起,各种电动机具必须按规定接地接零,并设置单一开关,还友邻时停电或停工休息时,必须拉闸加锁。
5:施工机械和电气设备不得带病运行和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查,不得在运行中修理。
6:电气、仪表和设备试运转,应严格按照单项安全技术措施运行,运转时不准清洗和秀丽,严禁将头手伸入机械行程范围内。
7:在架空输电线路下面工作应停电、不能停电时,应有隔离防护措施,起重机不得在架空输电线下面工作,通过架空输电线路应将起重臂落下,在架空输电线路一侧工作时,不论在任何情况下,起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表规定:
输电线路电压
1kv以下
1~10kv
35~110kv
允许与输电线路的最近距离(m)
4
6
8
8:行灯电压不得超过36v,在潮湿场所或金属容器内工作时,行灯电压不得超过12v。
9:受压容器应有安全阀、压力表,并避免暴晒、碰撞、氧气瓶严防沾染油脂;乙炔发生气、液化石油气,必须有防止回火的安全装置。
10:*光或γ射线探伤作业区,非操作人员,不准进入。
11:从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业,要有措施,并进行定期检查。
第6篇 机电设备防灭火措施规程
根据《煤矿安全规程》中关于矿井防灭火规定,为消除矿井火灾危害,防止事故的发生;保护职工的安全和身体健康,结合我矿的实际情况,特制定此防灭火安全技术措施,望公司各部门及职工认真贯彻执行。
1、井下所有电气设备必须选择防爆型电气设备,且必须是煤矿专用设备,要有“三证一标”齐全者,方可入井,否则禁止使用。
2、向井下供电的变压器必须用煤矿井下专用变压器,中性点严禁接地。
3、硐室必须装设向外开的防火铁门。铁门全部敞开时,不得妨碍巷道交通。装有铁门时,可加设向外开的栅栏铁门,但不得妨碍铁门的开闭。
4、电缆应带有供保护接地用的足够截面的导体,严禁采用不合格电缆,必须选用经检验合格的,并取得煤矿专用产品安全标志的阻燃电缆。
5、所有机电设备必须根据其功率选择电缆截面,严禁小断面电缆向大功率设备供电,以防电缆爆炸或燃烧,引发火灾。
6、井下不得带电检修、搬迁电气设备、电缆和电线。检修或搬迁前,必须切断电源。
7、严禁在井下从事电焊工作,如必须在井下工作时,应按照《煤矿安全规程》规定,每次制定安全措施。
8、电工必须随时检查井下电气的失爆情况,杜绝电气设备失爆。
9、电缆的连接均用矿用防爆接线盒,接线不得失爆。
10、井下检修设备后,必须及时清除残余物及油脂,严禁摆放于井下。
11、井下停、送电操作,必须严格执行《停、送电安全技术措施进行操作。
12、井下机电设备硐室按照规定配备各种灭火器材。,
13、永久性的机电设备硐室,应砌碹或用其它可靠的方式支护。采区变电所应用不燃性材料支护。
14、井下低压馈电线上,必须装设检漏保护装置或有选择性的漏电保护装置,保证自动切断漏电的馈电线路。
15、井下电气应具备短路过负荷、单相断线、漏电闭锁保护及远程控告。
16、井下和井口房内不得存放汽油、煤油和变压器油,井下使用的润滑油、棉纱、布头和纸等,必须存在盖严的铁桶内,由专人送出地面处理
编制单位:左则沟煤业通防部
编 制 人:
二o一三年四月十八日
第7篇 机电设备工人安全技术操作规程
第一条:机械操作要束紧袖口,发工发辫要换入帽内。
第二条:机械和动力机的机座必须稳固,转动的危险部位要安设防护装置。
第三条:工作前必须检查机械、仪表、工具等,确认完好方准使用。
第四条:电气设备和线路必须绝缘良好,电线不得与金属物绑在一起,各种电动机具必须按规定接地接零,并设置单一开关,还有临时停电或停工休息时,必须拉闸加锁。
第五条:施工机械和电气设备不得带病运行和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查,不得在运行中修理。
第六条:电气、仪表和设备试运转,应严格按照单项安全技术措施运行,运转时不准清洗和修理,严禁将头手伸机械行程范围内。
第七条:在架空输电线路下面工作应停电,不能停电时,应有隔离防护措施,起重机不得在架空输电线下面工作,通过架空输电线路应将起重臂落下,在架空输电线路一侧工作时,不论在任何情况下,起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表规定:
第八条:行灯电压不得超过36伏、在潮湿场所或金属容器内工作时,行灯电压不得超过12伏。
第九条:受压容器应有安全阀、压力表、并避免暴晒、碰撞、氧气瓶严防沾染油脂;乙炔发生气、液化石油气,必须有防止回火的安全装置。
第十条:*光或y射线探伤作业区,非操作人员,不准进入。
第十一条:从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业,要有防护措施,并进行定期检查。
第8篇 施工机电设备安全技术操作规程格式怎样的
1.机械操作,要束紧袖口,女工发辫要挽入帽内。
2. 机械和动力机的底座必须稳固,转动的危险部位要设防护装置。
3．工作前必须检查机械仪表、工具等确认完好方准使用。
4. 电气设备和线路必须绝缘良好,电线不得与金属物绑在一起;各种电动机具必须按规定接零保护,并设置单一开关;遇有临时停电或停工休息时,必须拉闸加锁。
5. 施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷作业,发现不正常情况应停机检查,不得在运转中修理。
6. 电气、仪表、管道和设备试运转,应严格按照单项安全技术措施进行,运转时不准擦洗和修理,严禁将头手伸入机械行程范围内。
7. 在架空输电线路下面工作,通过架空输电线路时应将起重臂落下,在架空输电线路一侧工作时,不集约在任何情况下,起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表规定:输电线路电压<1千伏1-20千伏35-110千伏154千伏220千伏允许与输电线路的最近距离
1.5 2456
8. 行灯电压不得超过36伏,在潮湿场所或金属容器内工作时,行灯电压不得超过12伏。
9. 受压容器应有安全阀、压力表,并避免暴晒、碰撞;氧气瓶严防沾染油脂;乙炔发生器、液化石油气,必须有防止回火的安全装置。
10. __ 光或闵湎咛缴俗饕登遣僮魅嗽辈坏媒搿__
11.从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业,要有防护措施,并进行定期体检。
第9篇 z图书城机电设备操作规程
图书城机电设备操作规程
运行组运作程序
一.各运行组组长每天上午向总值班室汇报前一天值班情况,反映管理处和业主的意见;
二.发生紧急情况时应迅速采取临时应急措施,并酌情向总值班室和管理处报告。
三.中央空调运行组人员在动机停用期转为维修组成员。对空调系统进行维修保养。
四.运行组负责协助配合维修组进行设施、设备维修保养工作。
维修组运作程序
一.对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,有维修组负责,运行组配合,共同完成。
二.维修组负责按管理组编制的维修保养计划对设施、设备进行保养,并巡视检查,发现问题及时处理。
三.维修组成员街道发生突发情况的报告后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修。
四.维修组成员下班后应向组长报告去向,以便紧急情况下能紧急调度。
总值班室的运作程序
一.总值班室由管理组负责管理,保证二十四小时有人接听电话;
二.负责记录各运行小组的上一天值班情况,并向管理组转报;
三.负责接听记录各运行组的求援电话和业主意见,并向管理组报告;
四.突发情况下耕具部长和管理组的指示下地通知,调动人员、物资、保证通讯联络。
配电室安全操作制度
高、低压配电室倒闸操作,必须在确保设备及人身安全的前提下,必须得到供电部门,主管行政单位的许可或按命令进行,实行工作票制度。
工作票一式两份,一份由工作责任人保存,另一份由值班人员收执、存档作为操作许可的依据:
工作程序如下:
1、填写工作票
2、模拟图演示
3、通知用户
4、操作由二人进行,一人唱票,操作者口述复答操作,唱票者逐项核对标写''
5、验电
注意:
1、操作者须经过专业培训,持有高压操作证书。
2、操作时要穿绝缘鞋,戴高压手套。
管理组运作程序
一.根据总值班室报告,合理调配维修力量,进行设施设备的维修;
二.根据设施、设备状况编制维修保养计划和相应材料,以及机具计划,报部长批准后,组织实施,超出权限范围的报总经理批准,并进行监督检查。
三.负责文件、资料的收发、保管,以及物品的采购、保管和发放工作。
四.发生紧急情况时,根据部长的指示,迅速组织人员、车辆和物资进行抢修、抢救工作。
五.负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作。
工程部长负责全面管理工作以及对外协调联系,每周组织主管工程师和个组组长对管理机电设施、设备进行一次全面巡视检查工作。
柴油发电机操作规程
一.手动操作(适合日常每周的手动试机);
1.开机前的检查工作:
a.断开电源输出开关;
b.检查水箱水位,机油和柴油油位以及电瓶电压或电瓶充电器,电瓶水液位都应在正常范围内;
c.检查控制面板,将主令开关拨到停止的位置,合上检测开关,显示正常后,断开检测开关,各种显示仪表应在'零'处,指示灯显示'关机'。
2.开机:
a.打开送风机(未与发电机联动的);
b.将主令开关钮向手动开机位置,两秒钟内柴油发电机应起动,同时指示灯显示'正常';
c.静听有无正常声音,观察控制面板上各种仪表,检查一切应正常;
d.若需带负荷运行,再断开电源输出开关;
3.停机
a先切断后负载,再断开电源输出开关;
b空载运行五分钟后,将主令开关扭向停止位置。
c.关闭送风机;(未与发电机联动的)
d.检查一切正常后,将主令开关打到自动位置,合上电源输出开关。
二.自动操作(适合每月的自动试机);
1.开机前检查工作同手动开机前的检查工作,但检查后要将发电机打到自动状态,合上电源输出开关;
2.开机:切断市电信号,观察能否自动起动,切换电源;
3.停机:合上市电信号,观察能否自动切换电源和自动停机。
三.紧急状况停机:
1.如发现紧急情况,而发电机的自身保护系统拒动时,应紧急停机,将主令开关打到停机位置,高能发电机应直接按紧急停机开关。
2.紧急停机后,对发电机进行全面检查,尽快使其恢复正常。
四.注意事项:
1.柴油发电机空载运行不能超过15分钟;
2.在市网停电,发电机投入使用停机后,要对发电机的水位、机油位、柴油位,电瓶电压,电瓶液位进行检查,保证正常状态,如运行在半小时内不需要检查,运行在半小时上必须进行检查。
3.每次试或自动投入运行均要做好运行记录;
中央空调安全操作制度
1、中央空调机组的操作须定岗定责,操作人员须经专业培训并持证上岗。
2、做好开机前的检查,确保机组安全、经济、稳定、高效地运行。
3、严格按安全操作程序进行操作。
4、制定安全运行参数记录表,每日每二小时抄表记录一次。
5、随时观察机组运行情况,当出现异常情况时及时排除,保障机组无故障运行。
6、当出现故障警报时,须排除故障后才能复位开机,严禁带故障强行开机。
7、将每日运行清况进行总结,交接班时交清注意事项。
8、制定月度、季度、年度维保计划,并及时按计划完成。
9、严格按甲方要求定时开关、机。
中央空调系统操作规程
一.运行前的检查工作;
1.首先查看主、副机的电源是否接通,电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%(正常值为365--415v)。
2.查看两个水系统是否充满水,未充满水排除故障后补水到满液状态。
3.查看管道上的阀门,电动阀是否处于工作状态,如有误动,须恢复到正常状态。
4.停用一周以上重新开机起用,必须先预热二十四小时。
5.查看上一班的运行记录,了解主机状况。如主机为故障停机,先查看电脑的警报信息,排除故障后才能开机(一小时
内不得超过四次启动);
6.测量室内外的温湿度,根据气象条件和用户和用户情况确定运行方案。
二.开机及运行操作:
1.首先启动冷冻水,先启动一台,待运行平稳后再启动一台(如有多台);
2.启动一台冷却水,平稳后再启动(如有多台)。
3.水系统启动后,注意观察电流、电压、水量、水压是否正常,和电机运转有无异常响动,如有异常,立即停机检查。
4.调节分水罐,使供回水平衡,确保主机的供水量稳定。
5.确认主机无异常情况后,启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常,应停机检查。
6.主机运转后将风机盘管总开关打开,再根据用户情况打开或关闭分层控制开关。
7.整个系统启动以后要全面巡视一遍,观察参数及运转情况有无异常。
8.系统正常运转以后,应每小时做一次记录。
9.系统正常运转参数(参见附表)。
三.停机操作
1.正常停机
a.先关掉压缩机的电源,保留总电源以便主机处于预热状态,但若长时间的停机则应关闭总电源。
b.关闭冷冻出口的蝶阀后,再逐台关闭冷冻水,以免引起管道的剧烈震动,停后再将蝶阀开启到正常位。
c.逐台关闭冷却,方法同b。
d.关闭盘管风机的总开关,保留分层控制开关。
e.完成上述操作以后,对整个系统巡视一遍,确认系统是否停止运行。
2.事故停机
a.主机故障:这种情况应先关压缩机开关,保留主机的总开关,然后检查并排除主机的故障,短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。
b.副机故障:这种情况应关掉故障副机的控制开关停机检修,同时启动备用的副机投入系统运行。
c.管路故障:由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄,应立即按正常停机程序停止系统的运行。排除故障后,再补水投入运行。
d.停电:这种情况应按正常停机操作程序关闭主、副机开关,保留电源指示,待恢复供电后,再重新启动运行,同时做好记录。
e.火警:遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关。
停送电操作规程
一.正常情况下的倒闸操作
1.管理组提前两天书面通知后,一天内完成以下工作。
2.若不可行(不合安规)应立即汇报情况,并说明原因。
3.若可行,则应明确听送、电时间、范围,填好操作票后,由相关领导审批,同时将停、送电情况书面通知管理处。
4.管理处接到通知后,提前一天贴出停电通知以告之业主。
5.倒闸操作前,运行人员要作好相应的准备工作,电梯降至首层,如有必要,可将发电机操作开关置于停机位置。
6.在确定时间,在监护人的监护下,操作人员按操作票进行倒闸操作。
7.倒闸操作完成后,运行人员要检查电梯的运行情况,发电机操作开关置于自动位置。
二.紧急状态下的倒闸操作
1.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时,运行人员有权立即进行全部或部分负荷停电操作:根据情况立即断开低压配电柜上电源开关,或端开高压柜高压开关。
2.停电后立即通知管理处和有关维修人员,维修人员到现场后立即检查事故原因,在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电,对损坏部分应尽快修复,以恢复正常供电,消防中心值班员应通过消防广播对停电原因进行解释。
第10篇 小区机电设备设施维护管理规程
机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施使用寿命,是设备管理的最终目的。
1.设备管理的原则
(1)以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备经常处于良好状态。
(2)对设备做到'三好'、'四会'和'五定'。'三好'即用好、修好和管好重要设备;'四会'即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;'五定'即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。
(3)实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。
(4)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。
(5)修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。
2.维修保养方案
(1)日常维护保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发现小故障及时排除,并做好记录。操作人员每班巡视两次,维修人员每周检查一次。
(2)一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。
(3)二级保养。维修人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。
(4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。
(5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系统设备设施的管理效果
*供配电系统
(1)保证24小时正常运行,出现故障,立即排除。
(2)设备完好率为98%以上。
(3)投诉处理率为100%。
*给排水系统
(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到位抢修,无大面积跑水事故,供水系统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。
(3)限水、停水能预先通知用户。
(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。
(5)设备完好率为98%以上。
*消防系统
(1)消防中心实行24小时值班制度,控制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。
(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为0。
(3)制定突发性火灾等灾害方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。
(4)无火灾及其它安全隐患。
*智能化系统(闭路监控等)
(1)制订各系统设备安全运行、岗位责任制并严格执行。
(2)定期巡回检查测试及维修保养,确保各设备运行正常。
(3)确保设备完好率在99%以上。
*空调系统
(1)配备专业工程技术人员,维修和运行人员持证上岗。
(2)建立规范完善的配电运行制度和维修保养制度并严格执行。
(3)中央空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无严重噪声及滴漏水现象。
(4)有准确完整的中央空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。
(5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。
(6)系统设备完好率在98%以上。
*电梯系统
(1)电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种安全检查审核证件齐全。
(2)严密的安全运行和维修保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。
(3)电梯运行状态良好,安全设施齐全正常有效,轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。
(4)出现运行故障后,维修人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。
(5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。
*其它公共设施
(1)确保大楼公共设施的完好正常使用。
(2)及时修补损坏设施。
(3)做好巡回检查记录。
(4)设备设施完好率达98%以上。
第11篇 花园机电设备巡回检查规程制度
花园机电设备巡回检查规程
1.目的
确保机电设备处于良好的运行或备用状态。
2.适用范围
适用于**花园机电设备的巡检管理。
3.内容
3.1机电主管负责机电设备巡检的不定期抽查和巡检过程中发现的重大设备隐患或事故的处理。
3.2机电班长负责对设备巡检工作的安排。
3.3机电人员应熟悉设备作用,了解系统的运行方式,掌握相关设备性能。
3.4机电人员巡检设备时应按相关设备日巡视检查记录表内的项目逐项检查,慎防遗漏。
3.5巡检过程中发现危及人身及设备安全的重大隐患或事故应及时处理,并立即报告机电班长,机电班长应立即赶到现场。
3.6机电班长对巡检过程中发现的重大隐患或发生的重大事故应立即报告机电主管,机电主管应及时赶到现场处理。
3.7巡检过程中发现的各种问题详细记录于相关设备巡视检查记录表内。
4.记录
无。
5.附件
无。
第12篇 机电设备运行维保工作规程
机电设备运行维保工作规程
(三) 1目的保证园区机电设备正常运行,维修、运行达到规范化、科学化。2适用范围园区所管辖的设备。3职责
3.1 运行人员负责设备的运行工作。
3.2 维修人员负责设备的维修保养工作。
3.3 管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。4内容
4.1 执行《设备维修保养计划》, 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。
4.2 工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况,掌握工作原理, 清楚设备设施位置,能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。
4.3 工程人员进行作业时, 须按相应工作规程进行,要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗,应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时,严格遵守公司有关文明服务规范,为业主提供优质满意服务。
4.4 做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况,认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导,及时处理解决。
4.5 遇到突然停电或其它突发性事故时, 工程人员要采取应急措施,进行排除故障或采用备用设备,保证小区动力设备正常运行。
4.6 保持工作场所干净整洁。5相关文件及记录《设备维修记录》
