某某大厦环境管理环保建设方案
某大厦环境管理与环保建设方案
在日常管理中,我们将在iso9001质量标准和iso14001环境标准的基础上,进行'高标准、严要求'的环境卫生管理和'高质量、高程度'的环境卫生维护,定时,定点对空气,噪音等污染源进行监测,并定期向业主公布监测数据,使业主共同参与环境质量的监督与管理,把zz大厦的环境管理放在开发区环保建设的一盘棋中予以考虑和重视,倡导环保运动,为带头改善北京的环境污染起表率作用.
管理中心环保部与安全部具体实施环境管理和环境保护的职能,工作内容包括:拟定zz大厦环境管理与环保的标准与规范;组织环境监测,掌握大厦的环境状况和发展趁势;进行环境科学研究;开展具体的环保工作;加强环境的绿化、美化、净化。在日常环境管理中,我们将切实做好以下几项环保工作:
1、垃圾分流:
在狠抓环境管理和环保意识的基础上,我们将对业主生活垃圾实施'三化'管理,即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化,进行有效的垃圾分流工作,使整体回收系统做到良性循环。
对于大楼的日常办公垃圾,由业主自行投入各楼层的垃圾桶内,由保洁部派专人到各楼层收集,并予以集中分类处理,使大楼的垃圾做到百分之百日产日清。
垃圾分流流程如下图所示:
图例说明
(1)垃圾收集袋装化:业主生活垃圾的收集,统一采用管理中心或业主自行提供的垃圾袋将垃圾袋投递到'三合一'功能的垃圾桶内。
(2)垃圾回收资源化:通过保洁部的再次分类收集,从中分捡出可回收物品进行回收选用,避免资源浪费,其中所获收入可用于补贴员工福利费用。
(3)垃圾处理无害化:再次分捡后出现的有害垃圾可统一交给环卫部的集中处理,无害物委托环卫部门运出大概。
2、生活污水处理
城市的发展,人口地增多,生活污水带来的环境污染成为一个严重的问题,zz大厦按设计要求,已统一将污水系统与开发区中水处理系统连接,对污水进二次处理,达标排放。还定期严格进行化粪池的清理。
3、噪音污染控制
噪音污染已是一个现代都市普遍存在的环保问题,虽然政府规定市区禁鸣喇叭,但屡禁不止,因此控制在因家规定的'白天不高于55分贝,晚上不高于45分贝'的标准,是噪音控制工作的重要目标.我们的具体措施主要包括以下几个方面:
(1)进入大楼辖区车辆一律不准鸣喇叭,其车速不得超过5公里/小时。
(2)对进入大概大声喧哗的业主、客户进行严格要求控制,对超标者以说明为主。
4、空气污染控制
目前大楼辖区的空气污染主要表现在:机动车尾气超标排放,大概食堂的油烟污染,大概后期加盖楼层粉尘形成的尘烟污染,垃圾暴露形成的污染。对于这些空气污染的污染源,采用如下控制措施:
(1)在后期加盖楼层工程设置隔离网来过虑其建粉尘所导致的尘烟污染。
(2)对垃圾的收集,处理实行全过程封闭式管理;
(3)保证地下车库排风系统的运作正常,使地下车库的空气得到很好的流通,不会对大楼的空气质量造成影响。
(4)加强绿化、美化
加强的绿化养护,使大楼内空气清新自然,环境舒适怡人。我们深信,经过我们科学有效的管理,zz大厦通过is014000国际环保认证的目标一定能实现。zz大厦必将成为一个极具环保概念的园林式绿化环保高档写字楼。
5、合理节能措施
(1)能源管理及组织
应该成立以工程部为主体的节能领导小组,各部门均应设节能管理员。节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表,以进行不同年份不同月份的能耗比较。
(2)合理用电
物业的合理用电是节电的手段。节电工作分设计和运行两个方面,两者互相牵制、互相补充。一个好的系统设计,应该考虑到节能的需要,否则进行管理的努力将是十分有限的。反之,如果不搞清设计意图,也难以发挥节能的效果。从运行角度,物业的合理用电应从下述几方面考虑:
供配电:物业用电负荷中存在大量的电感性负荷(各种异步电机及气体放电灯等),这类负荷的功率因数均较低,所以应对无功负荷进行补偿,以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上。
照明系统:物业全年照明用电量约占总用电量的30%左右,因此必须注意降低照明系统的能耗。照明节电,除了要求光源、镇流器、照明灯具的高效、节能外,还应对使用场所选择适当的设计照度;采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换,制定更新周期,维持光照水平。
照明和动力用电应分别装表计量,内部可分层、分区、分部门装表计量,依据奖节罚超原则,制订考核办法。
(3)设备节能办法简介
重视节能的重要性,让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。
工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。
了解各种能源的收费标准。
指派专人负责节能工作的检查、督促。
推广节能观念及意识和方法。
不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查,使之不断完善。
应用楼宇自动化控制进行管理,根据季节、时间变化,时刻调整。
保温材料的维护保养。
照明线路的布置及调整。
灯具的选择(节能灯、日光灯带功率补偿器)。
电梯的智能管理。
采用节能控制照明开关:(1)声控开关:(2)光控开关;(3)时间控制开关;(4)延时控制开关。
合理使用设备,使其最大限度的达到工作效率,例如:变压器最合理的工作负载是80%-90%,这时它各方面的利用率最佳。
使设备保持良好的运行状态。(润滑、密封等)
采用节能水龙头。
