第1篇 xx家园物业日常管理方案：二次装修管理
盛世家园日常管理方案:二次装修管理
第三章 二次装修管理
盛世家园入住后,随之而来的将是房屋二次装修的高lls期9b了保证物业的结构安全,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理(二次装修管理制度及流程详见公e is09001体系文件)。
一、加强宣传,正确引导
针对e盛世家园多户型的特点,制订详细的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主提供必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。
二、严格审批,加强巡查
根据多年来对二次装修管理的经验,我们在大厦装修管理中注重子以下步骤:
(-)在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批贡任制,强化审批责任。
(二)力□强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,恩8要求装修施工单位办理'装修许可证'和'施工人员出入证',并签订'二次装修贡任书',同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金。
(三)力□强装修过程的监督,实施'空员管理''tr们要求,各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点,并在入伙前着重给予培训。
(四)在装修期间,成立以行政、工程及护卫为成员的二次装修联合管理组。ξ的就是在装修高ll3期间,对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:
1、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护卫员、渚洁等各岗位也对二灾装修进行仝方位监督,消除管理畜点,形成立体交又式的装修监督网绍,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。
2、为防止房屋装惨后经常出现渗浔水阄题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。
3、为维持居住区装修秩序及安全,我们将删强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业:实施对外来入员旌入制度,严格管制各区出入□,对搬出/入物品一律登记后放行;严格控制施工的时间及装修垃圾的溏运,消除囟装修而带来的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌惰扌□除其装糁保证金。对极个别懵节严重且不服从管理的业主,我们将积极采取法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。
四、谨慎验收,不留隐患
我们将着重验收房屋结构、外觌及上下水、供暖管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程耍求施工单位每完威一项必须事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据楣天标准严格验收,同时要求施工单位提供齐全的酸工图纸存档以备查验。建立装修回访制度,剐在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发现的隐悫予以坚决消除。
第2篇 小区房屋二次装修管理方案-3
小区房屋二次装修管理方案(三)
1.门外:
(1)不能改变入户门的样式、颜色及门牌号,请勿在门上另加防盗门或安装推拉栅栏门。
(2)不能在门口设置神坛或悬挂其它牌匾、标志等及占用公共楼梯间堆放物品。
2.强电:
(1)不能移动强电箱,取消漏电保护开头或随意更换开关,增加开关容量。
(2)电箱增容须进行申请报批。
3.弱电:
(1)不能随意拆、改弱电系统,如需更改可联系管理处,由原智能化施工单位提供服务,费用自理,切勿自行改动。
4.装修材料:
(1)木夹板、木龙骨一定要刷防火涂料,做吊顶应尽量用阻燃装饰材料。
(2)天花板上预留线路应套防火阻燃管。
5.液化气表及管道:不能私自改动或封闭,有移动要求的请联系管理处或液化气公司。
6.给排水:
(1)请在装修之前,对厨、卫部分进行防水施工,由业主、装修施工单位进行闭水试验,48小时后业主方可验收。
(2)厨、卫的上下水管、吊顶若封闭,请预留检修口,并一定将水管接口处理好,防止渗水、漏水。
(3)地漏应做好防护措施,防止装修过程中的泥沙将其堵塞。
(4)水表表前部分请勿私自移动,此方面的改动须管理处书面同意。
7.排烟道:
(1)请勿拆改排烟道,排烟应按预留的位置,打孔如有改动会造成烟气倒灌。
(2)若室内安装燃气热水器,排气管请勿接入烟道。
8.地面:
(1)厨、卫的地面建议不要铺大理石,以免楼板负荷超重影响安全。
(2)建议不采用大量红砖做隔断,重新隔墙请用轻质材料。
(3)装木地板、打木龙骨孔时,应限制钻头深度在5公分之内,避免打穿楼板。
9.厨房、卫生间:
(1)不能改变厨房、卫生间的结构和使用功能,或将没有防水要求的房间及阳台改为厨房、卫生间,严禁交生活污水排入雨水管道内。
(2)厨房、卫生间地面已做防水处理,如需改动请做好防水工程。
10.阳台:
(1)请勿改变栏杆、外墙的颜色。
(2)请勿拆除、加高原栏杆。
(3)阳台不能封闭。
(4)阳台上可安装升降式晾衣架,晾晒衣物不能超出阳台内。
(5)不能封闭阳台排水管的检修口。
(6)不能安装防盗网。
11.天台:
(1)不能封闭天台。
(2)天台围栏颜色、样式、高度不能改变。
(3)不能加建雨蓬、盖顶或另行搭建房间。
(4)天台地面设计不适宜直接覆土,住户如有绿化需求,请摆放盆栽植物。
(5)不能搭建花架。
12.建筑主体及外观:
(1)严禁改动或损坏房屋的承重墙、梁、柱、楼板、外墙、屋面。
(2)严禁另行开门、窗或改变原有门、窗尺寸。
(3)严禁改变原有外墙砖样式及涂料颜色。
(4)严禁在外墙加装饰物或其他物品。
(5)拉闸门及窗花应参照物业处提供之样式制作,窗花须安装在窗户内侧。
(6)空调外机安装在预留位置,得随意挂放外机。
(7)不能随意在外墙打洞钻孔。
13.装修过程中,若有超出原施工设计图纸范围,且改动及施工量较大者,应由业主汇同装修单位到物业管理处提供图纸备案。装修完毕后请提供竣工图,并通知物业管理处验收。
14.商户广告牌管理中广告牌制作应通过政府部门审批、广告牌制作尺寸按统一规范安装、广告牌应安装牢固,确保安全。
第3篇 新城小区二次装修管理服务方案
新星城小区二次装修管理服务方案
为了保证物业的结构安全,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。
1、加强宣传,正确引导
针对新星城的特点,制订详细的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主提供必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。
2、严格审批,加强巡查
根据二次装修管理的经验,我们在装修管理中注重子以下步骤:
(1)在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批贡任制,强化审批责任。
(2)加强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,要求装修施工单位办理'装修许可证'和'施工人员出入证',并签订'二次装修贡任书'。
(3)加强装修过程的监督,实施'全员管理'。要求各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点,并在入伙前着重给予培训。
(4)在装修期间,成立以客服、工程及安保为成员的二次装修联合管理组以保证对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:
a、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护安保、渚洁等各岗位也对二灾装修进行仝方位监督,消除管理畜点,形成立体交又式的装修监督网绍,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。
b、为防止房屋装惨后经常出现渗浔水阄题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。
c、为维持居住区装修秩序及安全,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业:实施对外来入员准入制度,严格管制各区出入□,对搬出、入物品一律登记后放行;严格控制施工的时间及装修垃圾的倾倒,消除囟装修而带来的噪音和垃圾污染。
3、依法管理,以理服人
对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改,必要时寓意罚款。对极个别懵节严重且不服从管理的业主,将考虑采取法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。
4、谨慎验收,不留隐患
我们将着重验收房屋结构、外觌及上下水、供暖管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程耍求施工单位完成后必须事先向管理处申报。房屋二次装修完成后我们将依据标准严格验收,同时要求施工单位提供齐全的施工图纸存档以备查验。同时,建立装修回访制度,在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发现的隐患予以坚决消除。
第4篇 某某小区二次装修管理方案
某小区二次装修管理方案
业主入住后,随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全,维护小区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。
一、加强宣传,正确引导
(一)针对业主大多为青白江高收入群体,素养相对高的特点,加强装修法规的宣传,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。
(二)制订详细的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处提供必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。
二、严格审批,加强巡查
根据多年来对二次装修管理的经验,我们在小区装修管理中注重于以下步骤:
(一)在二次装修的审批过程中,建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制,强化审批责任。
(二)加强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,即要求装修施工单位办理'装修入场通知书'和'施工人员出入证',并签订'装修协议',同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金作为约束。
(三)加强装修过程的监管,实施'全员管理'。我们要求,各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点,并在入伙前着重给予培训。
(四)强调下列监管重点:
1.为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处治消队员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。
2.为防止装修后经常出现渗漏水问题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。
3.为维持装修秩序及安全,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度,严格管制各区出入口,对搬出/入物品一律登记后放行;严格控制施工的时间及装修垃圾的清运,消除因装修而带来的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严重且不服从管理的业主,我们将积极采取法律途径予以解决,确保小区房屋本体及公共设施的完好。
四、谨慎验收,不留隐患
我们将着重验收房屋本体结构及上下水管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程要求施工单位每完成一项必须事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收,同时要求施工单位提供齐全的竣工图纸存档以备查验。建立装修回访制度,既在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发现的隐患予以坚决消除。
第5篇 住宅小区二次装修管理方案
住宅小区项目二次装修管理方案
入住后,随之而来的将是房屋二次装修的高峰期,为了保证物业的结构安全,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理(二次装修管理制度及流程详见z物业操作手册文件)。
一、加强宣传、正确引导
针对**.凤凰城的特点,制订详细的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主提供必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。
二、严格审批、加强巡查
根据对二次装修管理的经验,我们在**.凤凰城装修管理中注重于以下步骤:
*在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批责任制,强化审批责任。
*加强对施工队伍的管理,实施“二证一书”制度,要求装修施工单位办理“装修许可证”和“施工人员出入证”,并签订“二次装修责任书”,同时要求施工单位缴纳一定数额的装修服务费。
*加强装修过程的监督,各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点,并在入伙前着重给予培训。
*在装修期间,成立以行政、工程及安全护卫为成员的二次装修联合管理组。目的就是在装修高峰期间,对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:
*为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护卫员、清洁等各岗位也对二次装修进行全方位监督,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监督网绍,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。
*为防止房屋装修后经常出现渗漏水问题,我们将在施工装修审核前与业主做好相关位置的防水交接,并要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理,装修竣工验收时重点对这些部进行二次验收。
*为维持居住区装修秩序及安全,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业;实施外来入员准入制度,严格管制各出入□,对搬出物品一律取得业主同意后登记后放行;严格控制施工的时间及装修垃圾的清运,消除装修带来的噪音和垃圾污染。
三、依法管理、以理服人
对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并上报主管部门。对极个别情节严重且不服从管理的业主,我们将积极采取法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好,维护业主的共同利益。
四、谨慎验收、不留隐患
我们将着重验收房屋结构、外观及上下水、供暖管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程要求施工单位每完成一项必须事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据标准严格验收,同时建立装修回访制度,在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发现的隐患予以坚决消除。
第6篇 美居商户二次装修管理方案
美居中心商户二次装修管理方案
管理方案制作目的:通过装修手续办理和现场管理,使商场后续商户的装修工作得到妥善安排,避免装修中出现问题以及避免影响正常营业。
管理方案执行时间:20**年*月**日
管理方案执行部门:招商部、楼层部(含保安部、工程部)。
执行配合部门:企划部、运营部。
管理方案组成:
1.装修现场动线规划。
2.场地交接及装修管理流程。
3.楼层各部门装修管理岗位职责。
4.装修管理规定。
5.装修管理有关表格与文书。
管理方案内容:
一、装修现场动线规划
1、商户装修进出口:一层消防通道。
2、商户装修通道:
1)装修材料通道:商场西侧卸货区h3货梯,可通往一、二、三、四、五层。
2)装修人员通道:商场西侧卸货区楼梯,可通往一、二、三、四、五层。
3、商户装修时间:每日21pm至(次日)8:00am。
4、商户装修人员使用卫生间:商场各楼层西侧卫生间。
5、商户装修垃圾存放地点:一层消防通道后侧,由h3货梯运送装修垃圾。
6、商户装修取水点:楼层卫生间(就近)。
二、场地交接及装修管理流程
三、楼层各部门装修管理岗位职责
1、楼层部:
1)负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续办理及协调组织工作。
2)负责装修现场的规划和管理。
3)负责装修行为监管。
4)负责现场卫生、垃圾清运等工作。
5)负责收取各项有关于装修的费用(包括装修管理费、水电费、垃圾费、装修押金等)。
6)负责做好装修现场的导示、警示工作。
2、工程部:
1)负责装修审图工作。
2)负责装修施工监管(包括施工标准及质量、施工规范、是否按审批结果施工等)。
3)负责水电接驳、收费计量等工作。
4)负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。
5)负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
3、安管部:
1)负责现场的安全管理、消防管理工作,按规范对现场商户、装修单位及人员进行监管。
2)负责为商户办理施工出入证。
3)负责审查装修材料,禁止不符合要求及规范或有安全隐患的材料进入商场。
4)负责装修通道的管理,包括楼梯、货梯、消防通道等。
5)负责夜间商场内的商品及财物安全。
6)负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
7)负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。
四、装修管理规定
1、材料运输
装修商对材料应严格把关,搬运材料时必须遵守规定,按指定路线运输。运输过程中必须注
意成品保护,不得使物品与地面发生摩擦或碰撞,若造成设施损伤或破坏,装修商应当负全部责修和赔偿。运送大件物品或超长材料,必须经过楼层部的审批同意。
2、易燃易爆及其他危险品
对于装修必须的易燃易爆及其他危险品,必须到安管部登记经批准后才可以进场。装修商应将此类物品单独存放,指定专人保管,严格规范的使用和管理。
3、广告招牌
在未经批准前,商户及装修公司不得展示,悬挂任何带有广告性质的招牌。
4、施工环境
装修公司需保持良好有序的装修施工环境,每日的垃圾当日清除。
5、预防火灾
在装修工作开展前及在装修期间,必需在施工现场放置灭火器,灭火器数量按面积大小而有所增减,要求每五十平方米放置一个灭火器;超过或达到300平方米以上的店铺应当同时摆放消防专用储水设施,以备紧急情况之用。
6、动火
任何动火施工均需事先提出申请(填写动火申请表),得到批准并在专人监管下,方可施工。
7、围板
为分辨装修工作的范围及减少环境污染,装修商应当在装修区域搭建围板。
8、物品工具保管
装修商应当自己保管工具和物品,若发生物品丢失或损坏,商场方面不负任何责任。商场安管部可以提供寄存物品服务,寄存费用可以协商。
9、施工人员管理
所有现场施工人员须佩带施工出入证,文明施工,遵守《装修管理规定》,服从现场管理人员的管理。本公司有权对违反规定者要求停止工作或进行罚款。
10、保险
装修期前,商户装修公司应当购买火险、意外伤害险等,并将保单复印件送至楼层部存档。
11、竣工验收
竣工验收合格,由楼层验收人员在《完工验收及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可,若有某项未达要求,限期更正,再进行复验,直至合格。
12、政府法例
商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各政府部门相关规定。
13、施工人员行为
装修施工人员的禁止行为:
1)在现场吸烟或喝酒、酗酒行为。
2)使用碘钨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或其他大功率产生高热的器材。
3)在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。
4)在现场破坏、盗窃、浪费等行为。
5)其他违法、违规、违纪行为。
14、有关安全的协议
商户及装修单位在与楼层部签订《装修及安全管理协议》、《消防责任书》之后,即应当遵守协议条款,任何违反行为均属于违约,由此产生的责任和损失全部有违约方承担。
五、装修管理的有关表格和文书(具体见附件)
1、商户进场通知单2、商户/装修商登记表
3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接验收表
5、装修图纸审批流转单6、装修申请单
7、装修材料进场验收单8、材料工具出场放行单
9、装修水电接驳记录单10、装修及安全管理协议
11、消防安全承诺书 12、装修开工许可证
13、动火许可证 14、装修整改通知单
15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表 16、隐蔽工程验收单
17、施工改动申请单 18、完工验收及退还装修押金申请单
