第1篇 小区室内装修管理协议书-3
小区室内装修管理协议书(三)
根据建设部**市家庭装饰工程的有关管理规定,结合居住小区楼宇的实际情况,为了加强物业管理,确保小区内的所有设备、设施的正常运行,本着“为业户服务,对业户负责”的精神,现对居住小区室内装修管理的有关事宜签订如下协议:
一、装修前应办理申请、审核等手续。
1.业户和装修承包方,请携带双方签订的《**市家庭居室装饰装修施工合同》书,承包方携带营业执照副本、资质证书、安全许可证的复印件及装修方案、施工图纸、资料、施工人员资料(免冠一寸照片两张、身份证、暂住证原件、务工证、施工证工本费10元),填写装修申请表待管理公司审批。
2.审核批准合格后,管理公司负责通知业户和承包方。承包方到管理公司交纳装修施工质量保证金。每套收取保证金4000元。装修施工竣工经管理公司检查合格后三个月,给予退还质量保证金。
二、装修承包方在施工过程中,请接受业户和管理公司的管理、检查和监督。
1.装修施工必须认真遵守和执行**市《家庭居室装饰工程质量验收标准》及相关的建筑规范。
2.承包方应将开工证贴于户门上,便于检查。
3.室内装修时:
(1)管理公司与承包方先对该户进行核验闭水试验,通水试验,合格确认,双方签字认可后,方能开始施工。
(2)请先将地漏及预留管道口遮盖,以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。
(3)装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露,不得私拉乱接电线,不许将电源线直接接在插座或漏电开关上。
(4)安装整体浴房的,冷热水管线路必须装单流门。
(5)室内装有消防报警器的,装修时请注意遮盖。消防报警器安装位置不得改动。
(6)装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。
(7)玄关、厅地面铺砖时注意不可将地下线路破坏。
(8)热水主入户管必须预留检修操作空间。
(9)由于施工单位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停电等损失,由承包方负责修复和赔偿。
4.为了您和您的财产安全,请注意施工现场应符合消防规定。
(1)施工房间(现场)禁止使用明火(包括做饭)和易燃易爆材料,严禁吸烟。
(2)施工单位应设消防安全员,自行配备两个以上的干粉a、b、c型灭火器,并要求每位施工人员掌握使用方法。
(3)发生事故时能及时处理,否则由于施工人员使用不当,处理不及时而造成的损失由承包方负责。
5.为了保证楼体的整体美观和安全,在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分:
(1)不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。
(2)不能在公众区域(户门以外均属公众区域)改造和添置设备。
(3)不能改变阳台的使用功能。
(4)不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。
(5)不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板,不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。
(6)不能改变房屋及配套设施的使用功能。
(7)不能更改、拆除、封包,冷、热水计量设备、天燃气管道和计量表。
(8)不能改动和任意包装暖气系统。
(9)不能改动可视及非可视对讲系统、消防报警装置的位置。
(10)不能改变空调机预留孔位置。
6.包装暖气片及管线时应做可拆卸的装修,有利于日后检查和维修,管道检查口不能封闭,检查口预留尺寸不得小于450mm×450mm。
(提示:封包暖气片影响采暖效果)
7.在进行厨房和卫生间地面装修时,必须做好防水层,并做好
48小时闭水试验,经检验合格后方可继续施工,请业户和施工单位注意:卧室及大厅没有防水层。若由于施工不慎引起邻居房屋的渗漏、损坏及冲突由业户负责,并给予修缮或经济赔偿。
8.业户安装空调时,请先到管理公司申报,管理公司会指派专业人员给予指导安装。安装时请按指定位置安装,使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝,且固定架必须安装牢固。无统一冷凝水管位置安装时,请注意不要因冷凝水滴落影响下层住户及外墙面的美观。
三、竣工验收工作:
1.隐蔽工程应在封包前申报验收,如无此项验收,不予报验。
2.报竣工验收前,承包方应准备好两份竣工图。
3.应由业户、承包方、管理公司一起根据装修有关资料验收。对业户、管理公司提出的整改意见,承包方必须执行直到符合标准。
四、其它管理规定:
1.因特殊原因需延长施工期,请业户提前一周向管理公司办理申请手续。
为保证邻居的休息时间,国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,违规施工者,管理公司将令其停工。
2.运送材料,请按规定时间(15:00-18:00)使用管理公司指定的电梯运输,超大超长的材料应先进行分割,以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须袋装化,并即卸、即搬、即清。请不要在公共区域内堆放施工材料,否则管理人员将以垃圾论处。
4.为了保持公共区域的整洁,施工垃圾请勿置于户外任何地方,必须装入袋内并运送到指定地点,做到日产日清,如同一层有两户以上同时进行装修,出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时,由各装修公司共同承担责任。
4.严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外,若造成人员伤害、财产损失的,由承包方负责赔偿以及相关责任。
5.无论装修材料、施工垃圾堆放在公共区域,管理公司都将做记录备案。
6.业户自行装修和改造的系统及设施应由业户和施工单位负责保修,由于系统改造而造成的损坏,管理公司会积极配合修复工作,但造成的损失应由业户自行负责。装修后,户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年;在此期间如业户找不到维修单位,可由管理公司进行修复,但其一切费用应由业户负担。
7.业户和承包方有责任管理好施工人员并承担其相应责任;当现场出现较严重问题时,施工负责人应及时与管理公司联系,由施工单位和业户、管理公司协商处理,不能擅自作主,否则一切后果将由施工单位负责。
8.业户装修项目请勿超出申请装修范围,施工单位对超出装修内容的项目有权拒绝施工,并及时通知管理公司,否则一切责任和后果由承包施工方负责。
9.承包方装修材料及施工工具的管理请自行负
责,如有遗失和损坏,管理公司概不负责。
10.为安全起见,装修施工前业户可要求承包方购买有关保险。
11.承包方应严格遵守本协议和《分包商入户工作守则》加强与管理公司的沟通与协作。对屡次违反本协议的承包方及施工人员,管理公司有权令其停止施工。
12.本协议中未尽事宜,请业户与管理公司另行商议,签订补充协议。
13.本协议一式三份,业户、承包施工方、管理公司等各执壹份。
管理公司业户施工单位
(盖章)(签字)(盖章)
第2篇 小区室内装修管理公约1
小区室内装修管理公约(一)
为了保障小区公共设施设备的正常使用,保障房屋安全和房屋外观的统一美观,根据《青岛市城市房屋再装修管理规定》,结合本小区实际情况,对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下。
一、装修范围
住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
二、装修申请
住户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造,必须提前7天向物业管理公司提出申请(租户必须持业主委托书),并填写《装修申请审批表》。
三、装修审批
1、住户必须如实填写《装修申请审批表》各款内容并于确定的装修日期前
7天携带装修设计图纸报物业服务中心,并缴纳装修垃圾清运费。
2、住户收到批复后,应带领选定的装修负责人到物业管理按规定办理施工队有关进场手续后,方可进场施工。
3、装修施工人员需凭身份证(或暂住证)、照片办理临时工作证。
四、施工
1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照物业服务中心审批的方案进行,不得随意更改。如实际情况需要更改,必须再报物业服务中心审批,出具更改通知书后方可施工。
2、施工期间,住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。
3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天。如确实需要延期,应到物业服务中心办理延期手续。
4、施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。
5、装修施工用电不得超过装修住户单表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电需与物业服务中心协商后,在物业服务中心监督下,由物业管理人员在指定位置接临时电源线,费用由业主承担,否则造成的一切后果由住户负责。
6、管道煤气设施住户不得自行安装、维修、拆移、改装。装修时不得覆盖,以便于专业维修人员日常检修。
7、空调机必须按小区的结构要求,在统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。
8、不得改动室内供热管线,不得在地面暖气管线区打钉子。
9、不得在外墙面安装晒衣架、储物筐,以免破坏外墙造成漏水。
10、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。
11、施工过程中要注意将垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方,不得损坏共用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。
12、用电梯运送装修材料及垃圾前,须报物业服务中心同意。
13、室内装修施工期间,施工人员的人身安全及相关第三者责任保险由施工单位承担。
五、验收
1、装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向物业服务中心申请竣工验收,物业管理公司将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,物业管理中心可安排拆除隐蔽部位遮挡,再进行验收,由此造成的损失由住户自己负责。
3、竣工验收合格后,由物业管理中心验收人员在《装修申请审批表》的验收栏内签名。验收不合格时,限期整改,所发生费用由住户承担。
