第1篇 电梯管理作业指导书范本
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
服务中心配备电梯管理人员,落实每台电梯的责任人;配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
电梯管理人员
2
在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式,宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。
电梯管理人员
3
在电梯维保合同到期前,从公司合格供方名录中选择电梯保养公司,签订电梯维修保养合同,(或按集团、公司的规定执行)在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。
服务中心经理
维修主管
设备管理员
《合格供方名录》
4
由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划,交项目维修组保存;按委托保养合同约定(或依据当地规定执行)定期对每台电梯保养。
服务中心经理
维修主管
设备管理员
《设备年度保养计划》
5
电梯保养单位按计划对电梯进行保养,并做好相关记录;维修主管(电梯管理员)对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。为了避免影响业主使用,每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。
维修主管
设备管理员
电梯管理人员
6
每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检,取得合格检测报告并存档。(或依据当地规定执行)
维修主管
设备管理员
电梯管理人员
7
电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次,把检查情况记录在巡视记录簿上。巡视时,电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查,并做相应记录。发现异常情况及时报修。
电梯管理人员
《电梯设备(房)巡视记录》
8
外来人员进入电梯机房,必须经过服务中心经理同意,由电梯管理人员陪同方可入内,并作登记。
电梯管理人员
归入巡视记录
9
每周一次对电梯机房进行例行保洁,并做好相应记录。
电梯管理人员
《电梯设备(房)巡视记录》
10
电梯发生故障,电梯保养单位接到报修,电梯修理工必须在合同约定时间内(或依据当地规定执行)赶至现场进行修理,并做记录;中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件,按《电梯应急处理作业指引》操作,并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。
维修主管
电梯管理人员
电梯维修工
《电梯报修记录》
《设备故障修理单》
《电梯紧急事件处理报告》
11
每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录,对电梯维保单位进行评估。发现问题及时跟踪处理。
服务中心经理
维修主管
设备管理员
《电梯供方季度服务效果评估表》
12
每月一次维修主管对每台电梯进行完好检查,做记录。
维修主管
设备管理员
《设备(房)完好检查记录》
13
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。
维修主管
电梯维修工
《设备台帐》
检验标准:1、电梯运行合格率≥99%;
2、零修、急修及时率100%;
3、返修率小于1%;
4、记录及时准确完整。
支持性文件:1、电梯运行保养规程;
2、设备房管理标准;
3、设备机房管理的要求和标准;
4、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准;
5、设备设施档案制度;
6、电梯应急处理作业指引。
注:外来人员是指本服务中心以外的所有人员。
第2篇 x物业电梯使用管理规则条约
物业电梯使用管理规则条约
1、乘坐使用电梯时应文明操作,请勿使用硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
2、电梯运行过程中切勿将身体倚靠轿门,以免发生危险。
3、为保障电梯安全运行,乘坐电梯时不要追逐打闹、前后摇晃。
4、进出电梯时,请勿在轿门中间停留或谈话。
5、运送重物时,请将物品放置轿厢中间。
6、发现电梯超载讯号铃声响时,站在门口的乘客应自觉退出,不要采用任何形式的强制关门手段。
7、确保防燃防爆,勿携带危险物品进入电梯。
8、礼貌乘梯、礼让老人和儿童、学龄前儿童须由大人带领乘梯。
9、为了大家的身体健康,请不要在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物。
10、劝阻儿童不要在电梯附近玩耍,以免影响他人使用及自己受到伤害。
11、如遇火警时,切勿使用电梯。
12、当电梯在运行上突然发生停运等故障时,乘客不必紧张,可按警铃报告,耐心等待维修人员到来,禁止采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为,这可能导致对电梯的破坏,使救援工作及电梯修复更加困难。
13、乘客看到停运标志时,请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外事故。
第3篇 长湾小区电梯使用管理约定
长青湾小区电梯使用管理约定
【kd.长青湾】是全体业主共同的家园,小区内电梯也是全体业主的共同财产,且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一,为了保证电梯的安全运行,保护和延长其使用寿命,同时为维护小区的共同利益,全体业主共同订立并承诺履行本约定:
1、使用电梯时应文明操作,不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门,以免发生危险。
3、电梯运行时,不在电梯内追逐打闹、前后摇晃。
4、进出电梯,勿在轿门中间停留或谈话。
5、运送重物,请放置轿厢中间。
6、不超载,当超载讯号铃声响时,站在门口的乘客请自觉退出,不采用任何形式的强制关门手段。
7、防燃防暴,勿携带危险物品进入电梯。
8、如遇火警,请勿使用电梯。
9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童,学龄前儿童须由大人带领乘梯。
10、为了您和大家的健康,请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬运易损坏轿厢内装饰物。
11、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍,以免影响他人使用电梯及自己受到伤害。
12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时,乘客不必紧张,可按警铃报告,耐心等待维修人员到来,不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为,这可能导致对电梯的破坏,使救援工作及电梯修复更加困难。
13、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外事故。
14、电梯严禁运送装修垃圾及石灰、水泥、红砖等颗粒状粉尘状装修材料。
第4篇 物业园区电梯管理维护培训
物业园区电梯的管理与维护培训
1、电梯操作、保养和维修的基本内容
(1)根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标,制定电梯安全维修保养的规章制度。
(2)对电梯运行人员和维修人员进行业务培训,坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。
(3)重视和落实电梯的保修和安全年检工作。
(4)除电梯的日常保养维护外,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。
(5)必须坚持定期检查维护保养工作计划,健全电梯设备档案及修理记录。
(6)电梯钥匙要有专人管理,停梯须出告示。
(7)电梯运行管理中发生任何故障时,要首先救护乘客出梯。
(8)做好电梯的好电计量及收费工作。
(9)保持电梯机房、井道、轿箱的清洁及空气流通。
(10)定人定时对轨道、门导轨进行清洁,加油润滑等。
2、电梯操作、保养和维修的基本制度
(1)电梯工作制度
①严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度。
②坚持工作岗位,值班时间不做与本岗位无关之事。
③密切监视和掌握各级的运行动态。遇重大活动,及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作,必要时可设置专梯以适应客流量的需要。
④每日19:00以后及节假日期间,由于客流量减少,一般可关闭数部电梯。
⑤按时完成设备的定期保养和维修工作。
⑥认真学习专业知识,熟悉设备结构与性能,做到判断故障准确,处理迅速及时。
⑦值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。
(2)电梯维修、保养操作规程
①电梯停驶保养时,首先应切断控制电源,确保安全。
②电梯机房要保持整洁,做到无积灰,无蛛网,地板上无垃圾和灰尘;电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人;电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光明清晰,通风良好,并配有必要的消防器材。
③电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无机油。
④电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘;磁铁接触开关无锈蚀,无油垢,如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动继续运转。
⑤井道底坑如有积水,必须首先断点,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好,同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下越程的极限开关有效动作。
⑥轿箱内外、顶上、地下均需经常擦净,防止生锈腐蚀;要定期油漆,保持清洁美观。
⑦各层站厅门及地坎槽要经常清洁,易防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
⑧电梯检修后保养时必须挂牌,确认轿箱内无乘客后,方可停机。
⑨在较箱顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车运行。工作时必须带安全帽。
⑩井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
⒒电梯凡是转动机件均需交由润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。
⒓维修保养工作后,必须认真清理现场,清点工具和物品。
⒔机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。
第5篇 z物业小区电梯管理程序
公司程序文件版号: a
修改号: 0
ej-qp4.3物业小区电梯管理程序页码: 1/3
1.目的:
保证电梯设备完好无损,正常安全运行,满足住户使用。
2.适用范围:
小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商,公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员,为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的程序。
3.引用文件:
3.1质量手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章
3.2 iso9002标准第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。
4.职责:
4.1工程维修部(以下简称工程部),负责制定电梯大修的工作计划和具体实施。监督、检查电梯运行及维修人员的工作。
4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护,保养计划。
4.3电梯维修人员及电梯司机负责电梯的维修、维护及巡视,并随时做好各种记录。
5.工作程序:
5.1电梯正常运行:
5.1.1电梯司机要严格遵守《电梯安全操作规程》和《电梯司机岗位职责》。
5.1.2电梯司机要认真填写《电梯司机值班工作记录》,按《电梯巡视规程》做好巡视工作。
5.1.3维修班长每天对电梯司机的工作进行检查,内容包括电梯运行、巡视、卫生情况,并填写《电梯司机值班检查记录》。
5.1.4发现电梯故障及时通报值班室,并填写《电梯故障报修单》。
5.1.5电梯一旦出现因人故障。严格按照《电梯故障困人救援规程》执行。
5.2电梯日常保养、维修检查:
5.2.1电梯维修工根据电梯技术人员制定的《电梯周保养项目及记录》、《电梯月保养项目及记录》、《电梯半年保养项目及记录》、《电梯年保养项目及记录》,按时保质保量完成分管电梯设备的保养项目及日常的维修、抢修工作,并认真填写《电梯故障报修单》及有关工作记录。
5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中旬及月末对电梯维修工的工作进行抽查,并填写《电梯周检查记录》、《电梯月检查记录》、《电梯半年检查记录》、《电梯年检查记录》。
5.3对电梯分承包商服务质量的检查:
5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进行一次抽查,内容包括:运行情况、保养及维修情况,并填写《电梯工作考核记录》。以此做为对分承包商工作的考评依据。
5.3.2发现重大问题,由工程部主任向电梯分承包商发出《整改通知书》限期改进。
6.支持性文件与质量记录
6.1《电梯司机值班工作记录》 ej-qr-qp4.3-01
6.2《电梯司机值班检查记录》 ej-qr-qp4.3-02
6.3《电梯故障报修单》 ej-qr-qp4.3-03
6.4《电梯周保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-04
6.5《电梯月保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-05
6.6《电梯半年保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-06
6.7《电梯年保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-07
6.8《电梯周检查记录》 ej-qr-qp4.3-08
6.9《电梯月检查记录》 ej-qr-qp4.3-09
6.10《电梯半年检查记录》ej-qr-qp
4.3-10
6.11《电梯年检查记录》ej-qr-qp4.3-11
6.12《电梯工作考核记录》ej-qr-qp4.3-12
6.13《电梯安全操作规程》ej-wi-qp4.3-01
6.14《电梯故障困人救援规程》ej-wi-qp4.3-02
6.15《电梯维修保养安全操作规程》ej-wi-qp4.3-03
6.16《电梯巡视规程》ej-wi-qp4.3-04
6.17《工程维修部员工岗位职责》ej-wi-qm4.1-04
第6篇 电梯安装施工管理规程
电梯安装工程施工管理规程
1.编制目的
用于指导工程管理人员对电梯安装工程进行全面质量控制,确保电梯安装工程施工全过程处于受控状态。
2.适用范围
适用于电梯安装工程施工过程各阶段的质量控制。
3.职责
3.1总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释;
3.2项目部负责本规程的具体实施。
4.工艺流程
5.管理过程
5.1事前控制
5.1.1组织审核土建施工图,电梯安装图及配线图是否一致,并形成纪要。
5.1.2协调电梯安装单位与土建总包单位之间的配合工作,在安装工作开工前明确配合工作和费用,并签定书面协议。
5.1.3提供电梯部件安放场地,临时工具房,临时施工用电、施工用水,装饰楼面标高线,复合井道相关尺寸,督促土建单位做好井道清理,井道防水等配套工作,并要求安装单位对准备工作进行验收确认。
5.1.4根据合同提供的供货清单,对到场部件进行开箱验收,发现与合同规定的型号不符、部件缺损、无质保书等情况,应及时与供货商取得联系,要求其在限定日期内进行整改。
5.1.5审查安装单位人员资格证明文件并进行登记,填写《施工单位管理人员及特殊专业人员资格证明文件统计表》,重点控制安装单位管理者及专业工种人员的资格,对不符合要求的,要求安装单位撤换。
5.1.6要求安装单位上报所用规范清单,审查其有效性,并在《施工组织设计审批表》上注明审查结果。
5.2事中控制
5.2.1安装进度控制
5.2.1.1项目工程部应每半月对工程量完成情况及下阶段进度计划进行审核,并将审核意见填写在《工程施工进度计划审批表》上;当进度发生滞后时,应分析原因,并督促安装单位根据实际情况对下阶段计划进行调整;当安装进度影响到工程总的进度时,工程部负责人应根据实际情况对总计划进行调整,并将审批意见填写在《工程施工进度(调整)计划审批表》上,并报分管副总经理审批,经审核批准后方能执行。
5.2.1.2项目工程部须加强与设计的联系,督促设计单位做好施工现场的配合工作,在工程施工的过程中需要设计参与确认的,工程部应及时通知设计单位参加,以保证工程顺利实施。
5.2.2安装质量控制
5.2.2.1项目工程部管理人员应根据安装单位上报的安装人员名单,加强对施工现场人员的核查,确保技术人员的到位率,从而保证安装的技术水平。
5.2.2.2主要工序的控制
5.2.2.2.1导轨的安装:无论是轿厢导轨还是对重导轨,应根据规范严格控制其垂直度、顺直度及导轨间的间距,保证电梯在运行过程中保持平稳通畅;用于支撑导轨的撑架应固定牢靠,撑架安装处应注意混凝土墙内是否有管线通过,防止破坏管线及撑架固定不牢。
5.2.2.2.2厅门、地坎的安装:地坎安装应平整顺直,控制地坎面与室内地坪面的高差,严防室内水进入电梯井道;厅门安装应控制门的安装位置是否正确,厅门的门套立杆是否垂直,与墙面的拉结是否安全可靠;在电梯外观上,对厅门的成品保护及其重要,厅门安装完后应对门套采取成品保护措施,并应及时安装好装饰性门套,也为电梯调试提供条件。
5.2.2.2.3轿厢的拼装:轿厢的拼装完成后的调试,在调试阶段,注意轿厢及对重装置在运行中与导轨的接触是否畅通;厢门的启闭是否灵活;平层是否准确;钢丝绳是否干净、有无死弯、松股及断丝现象;电梯的随行电缆是否绑扎牢固、排列整齐。
5.2.2.2.4机房的施工:机房内的各种装置应布局合理,必须确认电梯的供电电源是否单独敷设;各电气装置的保护系统是否良好;必须对各电气装置的功能进行严密的测试,保证电梯安全可靠的运行。
5.2.2.2.5电梯的试运行:在电梯试运行之前,必须检查机房内主机墩子浇筑的质量,检查主机是否安装牢靠,检查合格后方可进行试运行;在试运行阶段,除上述几点必须严格把关外,特别注意对电梯安全钳的试验,保证电梯出现故障时能及时安全可靠地停止。
5.3事后控制
5.3.1电梯安装完成后应及时做好成品保护工作。
5.3.2在电梯调试验收后,做好移交准备工作。
6.编制依据
6.1电梯工程施工质量验收规范(gb50310-2002)
7.相关/支持性文件
7.1工程管理过程控制程序
7.2监视和测量控制程序
7.3工程质量管理工作规程
8.质量记录
8.1施工单位管理人员及特殊专业工种人员资格证明文件统计表(gt/qr15-03)
8.2施工组织设计审批表(gt/qr15-05)
8.3施工单位机械设备证明文件检查表(gt/qr15-06)
8.4工程施工进度(调整)计划审批表(gt/qr15-07)
8.5工程施工进度计划审批表(gt/qr15-08)
8.6分部工程质量评定表(gt/qr23-02)
8.7分部工程现场检查记录表(gt/qr23-03)
第7篇 电梯系统运行管理作业指导书
1.目的 规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求,为监督供方维护电梯设备工作提供依据,确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围 适用于电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属
3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3维修技工(具体的设备责任人)定期对电梯外包单位进行监督、评估。
4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准
4.1.1 轿厢设备维护标准
4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
4.1.1.2轿厢内照明良好,轿厢通风风机无异常噪音,按钮面板整洁,字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识,摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动,箱门无晃动而产生的撞击声,电梯门开启闭合灵活,无卡、擦声音。
4.1.2 电梯机房设备维护标准
4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常,柜内温升符合要求,线路整洁,电器表面无积尘现象;主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常,无缺损,接线端子压接牢固,导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固,无晃动,无异常运行声音,电动机轴承温度应不高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀,运行时无不均匀的噪声或撞击声,减速器内润滑油清洁,无渗漏,油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度,油温不高于85度。
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封,润滑性渗油小于每滴/3-5分钟。
4.1.2.6制动系统工作可靠,无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米,制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。
4.1.2.7钢丝绳维护标准
a)钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股,平层线标识清晰。
b)轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀,张力差小于5%。
c)断丝在各绳股之间均匀分布时 ,在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。
d)断丝集中在1或2个绳股中,在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
e)磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90% 。
4.1.2.8防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底,钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。
4.1.3 电梯运行设备维护标准
4.1.3.1轿厢门完全关闭,安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地砍间隙为5-8毫米。轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅锁啮合应不小于7毫米。层门外面不允许能用手把门拨开。门扇下端距地砍应为5-8mm。门垂直误差不大于0.5mm。
4.1.3.2门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。无锈蚀。
4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物,无油污,无积水。设备无灰尘。
4.1.3.4轿厢导轨导靴管理标准:
a)导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
b)检查滑动导靴的衬垫磨损情况,衬垫工作面磨损量小于1毫米。间隙应均匀。
c)导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固,无松动,无锈蚀。
4.1.3.5限速器动作应灵敏可靠,润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作,断绳安全开关的可靠性。
4.1.3.6安全钳
a)传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。其动作应灵敏可靠。
b)安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4毫米左右。
4.1.3.7补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断,无严重磨损。
4.1.3.8安全触板的动作应灵敏可靠,其碰撞力不大于5牛顿。电梯故障停止运行时,在轿厢内能用手将门拨开,其拨力应在200-300牛顿范围内。
4.1.3.9缓冲器
a)油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下。油面高度应保持在最低油位以上。
b)缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏,无锈蚀。
c)缓冲器低速压到全压缩位置,释放回复自由高度位置时间应小于120秒。
4.1.4 电梯运行出现故障(困人)后,救援行动由专业人员在30分钟内(或按合同约定)到场实施救助,非专业人员禁止实施救助。
4.2 电梯供方管理规范
4.2.1电梯维护外包方须具备相关资质要求。
4.2.2电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书,资格证书复印件在服务中心/管理处备存。
4.2.3服务中心/管理处电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。
4.2.4非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处理。
4.2.5电梯维修保养合同完备(包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等),供方监督人员掌握合同要点,对供方的工作及人员有有效的监督管理制度。
4.2.6工程管理负责人应事先与电梯维保供方现场负责人充分沟通本作业指导书要求,并定期完成评估工作。
4.2.7电梯维保供方每月前3日,应根据年度计划分解及上月工作不足,制定下月工作计划,提交服务中心/管理处工程管理负责人审阅。
4.3日常操作注意事项
4.3.1对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具,使用前应认真检查,确无损坏方可使用,使用中注意承载能力防止过载;开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
4.3.2 在井道内作业时,严禁一脚踏在轿顶,另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
4.3.3在轿顶进行检修作业时,应将安全钳、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
4.3.4用手轮盘车升降电梯时,应断开总电源开关,并确保轿、厅门已关闭。
4.3.5在轿顶进行保养或检修,需要移动轿厢时,严禁快车运行;应采用慢车点动运行轿厢。
4.3.6在底坑作业时,应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。
4.3.7禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。
4.3.8只有在电梯停驶状态时,方可进行检查或保养曳引绳。
4.3.9当对电梯进行任何调整时,乘梯人员离开,保证轿厢内无人,并关闭轿厢门。
4.3.10检修未完,检修人员需暂时撤离现场时,应做到:
4.3.10.1关闭所有厅门、一时关不上的必须设置防护,并在厅门悬持“危险,切勿靠近”的警告牌,并派人看守;
4.3.10.2切断总电源开关;
4.3.10.3排除热源,如喷、烙铁、强光灯、电焊、气焊等;
4.3.10.4通知有关人员,必要时应设专人值班。
4.3.11维修、保养工作结束后应做到:
4.3.11.1将所有开关恢复到原来状态,检查工器具、材料有无遗落在设备上;
4.3.11.2清点工具、材料,打扫工作现场,撤除告示牌;
4.3.11.3送电试运行、观察电梯运行情况,发现异常及时停梯检查。
4.3.12更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到:
4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。检查施工方案是否合理;安全技术交底现场人员有无漏填;操作证的真实性;
4.3.12.2安全钳将轿厢轧在导轨上,吊轿厢的吊链也必须拉紧,不得松弛;同时应将手拉链拴在起重链上;
4.3.12.3换曳引绳时,严禁将曳引绳一次全部拆除;必须保留两根或两根以上的曳引绳;
4.3.12.4严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业;
4.3.12.5井道下部人员戴安全帽、在进行对重绳头作业时须系安全带;
4.3.12.6换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差,不符合要求的即时整改。
4.4 电梯机房管理
4.4.1电梯管理人员定期对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查,做好巡视记录,发现故障应及时通知电梯保养单位修理。
4.4.2外来人员进入电梯机房,必须经过服务中心/管理处经理或设备管理负责人同意,由电梯操作人员陪同方可入内。
4.4.3电梯机房墙上应悬挂管理制度、应急急救方案、巡视记录簿,房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、急救工具,必要时,配置去湿机、降温装置。
4.4.4设备应编号、挂设备卡。
4.4.5电梯机房各种标识应符合公司规定。
4.4.6每周一次对电梯机房环境卫生。检查房屋建筑,保证完好,保持环境温度低于40℃,相对温湿度低于80%。
4.5 常见异常情况处理方法
4.5.1 电梯困人处置流程
详见《电梯困人应急处理作业指导书》。
4.5.2 发生电梯进水的处理方法
4.5.2.1当发现有水进入电梯井道(包括底坑)时,首先关闭进水水源,同时采取方法阻截水流进入电梯井道;
4.5.2.2确认电梯已经进水,可能造成电梯故障时,需要及时停止电梯的运行,并切断该电梯的总电源,防止发生断路、触电等事故;
4.5.2.3如果出现电梯可能进水的情况时,需要立即把电梯停至最高层,并关闭首层厅外钥匙锁,停止电梯的使用;
4.5.2.4电梯停止运行时,在现场做好停止运行的标识,并知会监控室和物业服务中心/管理处;
4.5.2.5电梯设备管理员会同电梯维保单位人员对进水电梯应进行除湿处理,如采用热风吹干、自然风干。确认湿水消除,绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后,方可投入运行;
4.5.2.6电梯恢复使用后,要详细填写《特别事件报告》,对进水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
4.5.3发生火警时电梯处理方法
4.5.3.1当出现火警时,第一时间打“119”报警并及时向领导汇报;
4.5.3.2在可能的情况下,用灭火设备扑灭火源;
4.5.3.3阻止疏散人员使用电梯进行疏散,同时按动消防迫降开关,使客梯返回首层,消防电梯进入消防运行状态,以提供消防人员使用;
4.5.3.4若电梯内有人员,监控室人员通过电梯对讲,让乘坐人员立即停止电梯,通过消防楼道进行疏散;
4.5.3.5在乘客离开电梯轿厢后,关闭轿厢厅门、轿门,使客梯返回首层,切断电源;
4.5.3.6火灾时,除消防人员执行救援任务外其他人员不许使用电梯疏散。
4.5.4发生地震时电梯处理方法
4.5.4.1已发布地震预报的,应根据政府发布的紧急处理措施,决定电梯是否停止,何时停止;
4.5.4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震,一旦有震感应当立即就近停梯,乘客迅速离开电梯轿厢;
4.5.4.3地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行,正常后方可恢复使用。
5.附件
《电梯设备养护周期及标准》
《电梯保养合同》(范本)
6.相关记录
〖电梯年检管理清单〗
〖电梯设备巡视记录〗
〖电梯报修记录汇总表〗
第8篇 物业某园区电梯使用管理守则
物业园区电梯使用管理守则
为保证电梯安全、平稳、高效,更好地为住户服务,请遵守以下规定:
1.0电梯管理
1.1切勿让幼儿单独乘坐或进入电梯,以免发生危险。
1.2乘坐电梯时应注意安全,进出轿厢时保持良好秩序,不得拥挤或冲撞。
1.3严禁在轿厢内吸烟。
1.4严禁携带易燃易爆有毒物品乘坐电梯。
1.5严禁在轿厢四壁涂写、刻划或敲打四壁。
1.6电梯门在关闭时不得将身体任何部位或其它物品伸出门外,以免发生危险。
1.7轿厢内应保持安静、清洁。严禁大声喧哗或乱丢杂物、垃圾等。
1.8运行中电梯出现突然故障,请乘客不要惊慌,请乘客立即按轿厢内的'紧急报警按钮'求救,管理处会及时派来电梯工救援乘客。
1.9发生火警时,切勿乘搭电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能会因浓烟而致命。
1.10电梯全天24小时开放。
2.0电梯做为临时货梯管理规定
2.1电梯做为临时货梯是管理处为业主的装修及搬屋时提供方便。
2.2业主装修时搬运材料及搬家时使用电梯,需先向管理处申请。业主在使用电梯时如对电梯造成损坏,影响电梯安全运行要承担相应责任并赔偿。
2.3搬运人员在搬运物品过程中,造成轿厢及电梯间环境污染要负责清洁干净,违者视情节轻重处以赔偿。
2.4搬运物品时,对可能造成环境污染或造成电梯损坏的物品要妥善包装,细心搬运,物品应尽量放置在轿厢中央并注意不得超载。
2.5搬运水泥等可能对轿厢底部造成污损的物品时要在轿厢底部预先铺好油布或塑料布,违者视情节轻重处以赔偿。
2.6每次电梯运载物品,总重不得超过电梯额定载荷1000公斤,单件物品重不得超过50公斤,大件物品的长*宽*高不得超过120*80*200(厘米),袋装或箱装物品叠放时,不得超过三层。
2.7砂不得用电梯运载,需从安全通道的楼梯搬运,造成楼梯间环境污染的要负责清洁干净;造成楼梯间公共设施损坏的要恢复原状。
2.8货梯开放时间:8:30--19:30;如有特殊情况需向管理处申请。
3.0当发现有水渗入电梯或电梯底坑有积水时,应立即停止使用,以免触电;业主在冲洗屋内卫生时,请注意,切勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。
4.0电梯维修人员每周对电梯作例行检查、维护保养,因维修、保养而正常停用或其它原因造成停梯,维修人员将会在一楼挂牌告示。
第9篇 电梯设备运行巡视监控管理
电梯设备的运行巡视监控管理
巡视监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡视、检查,发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视,根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。
电梯设备巡视记录表
巡 视 时 间 备注
电 梯 编 号
序号 运行监控项目
1 机房温度、湿度
2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况
3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况
4 限速器、机械选层器运行情况
5 控制柜的继电器工作情况
6 制动器
7 变压器、电抗器、电阻器
8 对讲机、警铃、应急灯
9 轿箱内照明、风扇
10 厅外轿内指层灯及指令按钮
11 厅门及轿门踏板清洁
12 开关门有无异常
13 井道底坑情况
14 各种标示物及救援工具情况
15 电梯运行舒适感
电梯值班员: 负责人:
1、建立巡视监控管理制度
公司工程部的电梯管理员,根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。
2、巡视内容
机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。
3、巡视中发现不良情况的处理
当巡视中发现不良状况,机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管,协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。
异常情况处置管理
当电梯工作中出现异常情况时,司梯人员和乘梯人员都要冷静,保持清醒的头脑,以便寻求比较安全的解决方案。
1、发生火灾时的处置:
1)、当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应立即设法按动'消防开关',使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。
2)、井道或轿箱内失火时,司机应立即停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119,以便保证人员和财产的安全。
2、电梯遭到水侵的处置:
电梯的坑道遭水侵,应将电梯停在二层以上,然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。
第10篇 z商厦场电梯管理
商厦(场)电梯管理
目的:保证商场电梯正常运行,为顾客创造舒适的购物环境。
适用范围:商场内的所有电梯、扶梯。
(一)电梯维保公司的选择标准
1、必须有专业的资质证明。
2、 必须有同行业服务的可参照的企业参照调研。
3、 要经过公司对营业执照,资质证明及服务户的考核。
4、 针对华联的具体情况,考察华联商场,写出具体实施方案并报价。
(二)电梯运行时间
1、8:55--9:05检查电梯运行状态。
2、9:05--9:15开启所有扶梯和直升梯。
3、送宾曲开始,扶梯全部下行,送宾结束,扶梯全部停止运行。
4、如遇特殊情况需提前通知物管部。
(三)管理职责
1、负责日常电梯巡检工作,检查电梯是否运行等待正常。
2、负责检查供方对电梯的维保修理情况。
3、负责对电梯出现故障问题时及时与供方联系,协调督促和落实及时处理故障。
4、负责对电梯检查供方的维保记录情况,反馈公司需求及意见。
5、对出现的重大问题及时上报部门经理。
(四)相关记录表
1、电梯运行检查记录表
2、夜间使用表
第11篇 住宅小区电梯运行管理程序7
住宅小区电梯运行管理程序(七)
1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。
2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训,并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。
3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下,合理配置资源。
4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作,保证最佳外观状态和使用效果。
5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作,以达到安全舒适的运行要求。
6.电梯实行客货分开,大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,乘客搬运货物时应避免损坏电梯,乘客若搬运大量货物需专梯服务时,可通知电梯工现场配合,保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7.电梯出现困人、水浸等紧急故障,电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法,及时安全地把人救出。
8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。
9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
11.相关记录:《电梯巡视记录表》
第12篇 小区装修电梯使用管理约定-6
小区装修电梯使用管理约定(六)
为维护全体业主的共有权益,保证各栋电梯在二次装修期间的正常使用,特针对使用电梯运载装修工具、装修材料和装修垃圾等物品制定如下管理办法:
1、使用电梯运载装修工具、装修材料和装修垃圾必须先至物业客户服务中心办理装修申请填写《电梯使用申请表》,将《电梯使用申请表》交给片区安全员,方可使用电梯运载装修材料及装修垃圾。
2、电梯仅运载小型装修工具、箱装、袋装、桶装装修材料,装修垃圾必须袋装运载,严禁超重运行。
3、由于本小区电梯设有延时自动关机装置,在搬运物品出入电梯时必须有客户服务中心指定人员驾驶(控制)电梯。严禁以重物或其它物品顶住电梯门,以免造成死机。
4、超长物品必须进行相应折短处理,超重物品一律从消防通道运送。
5、凡违反以上规定,因违章使用造成电梯损坏,影响电梯正常使用的,客户服务中心将责令责任人支付修复费用,并根据相关规定进行罚款。
不便之处,敬请谅解!
第13篇 小区电梯使用管理公约-7
住宅小区电梯使用管理公约(七)
电梯是每位业主的共有财产,也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一,保护和延长其使用寿命既是业主的责任,又可以节省您更多的支出,所以业主应当严格执行以下公约:
一、电梯只限运载电梯能够入进的居室日常生活物品,使用货运消防电梯运货时先到管理公司提出申请,经批准后方可使用,严禁运载自行车、摩托车及整批货品。
二、使用电梯时应文明操作,不要用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
三、不要超载运行,当超载信号铃声响时,站在门口的乘客应自觉退出,不要采取任何形式的强制关门手段。
四、礼貌乘梯,礼让老人和儿童,学龄前儿童须由大人带领乘梯。
五、为了您和大家的健康,请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物。
六、当电梯在运行中突然发生停运等故障时,乘客不必紧张,可按警报告,耐心等待维修人员的到来,不要采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。
七、乘客看到停运标志时不要采取任何令其开启和移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外。
八、严禁业主用水冲洗楼梯,以防电梯渗水,造成设备损毁。
九、发生火灾或火险时请走消防通道,切勿使用电梯。
第14篇 住宅电梯管理程序文件
1.目的：
保证电梯设备完好无损，正常安全运行，满足住户使用。
2.适用范围
小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商，公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员，为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的程序。
3.引用文件：
3.1质量手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章
3.2 iso9002标准第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。
4.职责：
4.1工程维修部(以下简称工程部)，负责制定电梯大修的工作计划和具体实施。监督、检查电梯运行及维修人员的工作。
4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护，保养计划。
4.3电梯维修人员及电梯司机负责电梯的维修、维护及巡视，并随时做好各种记录。
5.工作程序：
5.1电梯正常运行：
5.1.1电梯司机要严格遵守《电梯安全操作规程》和《电梯司机岗位职责》。
5.1.2电梯司机要认真填写《电梯司机值班工作记录》，按《电梯巡视规程》做好巡视工作。
5.1.3维修班长每天对电梯司机的工作进行检查，内容包括电梯运行、巡视、卫生情况，并填写《电梯司机值班检查记录》。
5.1.4发现电梯故障及时通报值班室，并填写《电梯故障报修单》。
5.1.5电梯一旦出现因人故障。严格按照《电梯故障困人救援规程》执行。
5.2电梯日常保养、维修检查：
5.2.1电梯维修工根据电梯技术人员制定的《电梯周保养项目及记录》、《电梯月保养项目及记录》、《电梯半年保养项目及记录》、《电梯年保养项目及记录》，按时保质保量完成分管电梯设备的保养项目及日常的维修、抢修工作，并认真填写《电梯故障报修单》及有关工作记录。
5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中旬及月末对电梯维修工的工作进行抽查，并填写《电梯周检查记录》、《电梯月检查记录》、《电梯半年检查记录》、《电梯年检查记录》。
5.3对电梯分承包商服务质量的检查：
5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进行一次抽查，内容包括：运行情况、保养及维修情况，并填写《电梯工作考核记录》。以此做为对分承包商工作的考评依据。
5.3.2发现重大问题，由工程部主任向电梯分承包商发出《整改通知书》限期改进。
6.支持性文件与质量记录
6.1《电梯司机值班工作记录》 ej-qr-qp4.3-01
6.2《电梯司机值班检查记录》 ej-qr-qp4.3-02
6.3《电梯故障报修单》 ej-qr-qp4.3-03
6.4《电梯周保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-04
6.5《电梯月保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-05
6.6《电梯半年保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-06
6.7《电梯年保养项目及记录》 ej-qr-qp4.3-07
6.8《电梯周检查记录》 ej-qr-qp4.3-08
6.9《电梯月检查记录》 ej-qr-qp4.3-09
6.10《电梯半年检查记录》 ej-qr-qp4.3-10
6.11《电梯年检查记录》 ej-qr-qp4.3-11
6.12《电梯工作考核记录》 ej-qr-qp4.3-12
6.13《电梯安全操作规程》 ej-wi-qp4.3-01
6.14《电梯故障困人救援规程》 ej-wi-qp4.3-02
6.15《电梯维修保养安全操作规程》ej-wi-qp4.3-03
6.16《电梯巡视规程》 ej-wi-qp4.3-04
6.17《工程维修部员工岗位职责》 ej-wi-qm4.1-04
6.18《整改通知书》 ej-qr-qp4.9-05
第15篇 管理处电梯困人救援行动预案
项目管理处电梯困人救援行动预案
1.0目的
规范乘客电梯因突发性故障而困人的紧急救援操作程序。
2.0适用范围
适用于物业管理所提供服务与管理的物业小区。
3.0定义
4.0职责
4.1安防队队长负责电梯困人的救援行动的组织。
4.2安防队班长负责电梯困人的现场救援行动指挥。
4.3电梯安全管理员负责电梯困人的现场操作。
4.4管理处主任负责组织相关人员对被困乘客进行安抚工作。
5.0操作要点
5.1接报
5.1.1监控室接收到电梯困人紧急呼救铃场,迅速判断困梯所在位置,先用对讲机向管理处(值班室)通报发生困梯地点,再通过电梯三方对讲联络系统进行对话安抚。
5.1.2供电局供电线路临时故障而突然停电:
――管理处主任立刻组织管理处员工分别检查每一部乘客电梯是否有人被困,
――管理处主任不在现场时,由当值的安防队班长负责组织管理处员工落实每一部乘客电梯是否有人被困。
――发现电梯内在乘客被困,迅速向临控中心通报。
5.2安抚对话
5.2.1监控室安防员对困梯人员进行“安抚对话”,通过闭路电视镜头的调整,看清楚被困人员的大概状况后,用规范用语进行对话:
1)因人称呼。(如大伯、大妈、大哥、大姐、师傅、同志、小姐、小朋友等)
2)您好。
3)我是aaa物业管理处安防服务员,我叫***
4)请您不要着急。
5)电梯解困专家一会儿就到,麻烦您稍等一会儿。
5.2.2对困梯进行轿厢移动到平层时,对困梯人员进行安抚对话。
1)因人称呼
2)现在救援人员正在采取行动,将要移动轿厢到平层固定,请您在电梯内给予配合,不要惊慌。
3)请您采用蹲下来的姿势,双手按住箱底,保持镇定。
5.3通报
5.3.1监控室用安防对讲机向管理处或夜间值班室通报发生困梯地点。
5.3.2管理处或夜间值班室的工作人员记录发生困梯的地点后:
――调度安防服务员,包括备勤人员,赶赴困梯地点紧急救援。
――调度“电梯安全管理员”,携带电梯开启平层大门三角钥匙,赶赴困梯地点现场施救。
――通知电梯维保单位联系人,迅速赶赴困梯现场检修,记录通报时间和电梯维保单位派遣人员到达现场时间。
――向上级领导汇报发生困梯事故。
5.4现场施救
5.4.1救援人员到达困梯位置时,先对困梯人员进行“现场安慰”,大声呼叫:“请您们放心,再等一会就可以出来了”。
5.4.2“电梯安全管理员”到达困梯现场,先切断该电梯的主电源,保留轿厢照明。
5.4.3故障电梯的轿厢位置确认
――由机房控制柜或层站的外招显示器来确认轿厢的位置。
――可以专用三角钥匙开启层门,再用电筒观察确认轿厢在井道的位置。
5.4.4轿厢停于接近层门位置(高于或低于0.5米),用专用三角钥匙开启平层层门,在轿顶用人力开启轿厢层门,协助乘客离开轿厢。(乘客安全离开轿厢后,重新将门关上。)
5.4.5轿厢高于或低于平层超过0.5米时,需要“移动轿厢”的位置接近平层门,
――通知轿厢内的乘客保持镇定,采用下蹲式站好。
――安防服务员协助电梯安全管理员到电梯机房实施“手动盘车控制方法”使轿厢“逐步移动”到达平层区域。
――开启平层门,轿厢层门,协助乘客离开轿厢。
*(注意事项)如发现“安全钳已动作或钢丝绳已脱离正确槽位”,应等待电梯公司专业维修人员到达现场施救。
5.5救援后处置人员处理
5.5.1被困者救出后,先向被困者表示歉意,“对不起,电梯故障,让您受惊了。”
5.5.2在被困者之中,发现身体不适、精神状态不佳者,先安置大堂稍事休息、护理。
5.5.3在被困者之中,如有心脏疾病复发,立刻通知其亲属和报“120”急救。
5.3.4电梯维保单位派遣人员修复好发生故障的电梯,经验收后在维修单上,由电梯安全管理员签字确认。
6.0相关支持文件
《电梯维保单位联系人电话汇总表》
7.0应用表单
工作巡查记录
监控交接班记录
手动盘车操作方法
a)值班人员利用电话或其他方式通知较厢内的乘客保持镇静,并说明较厢可能移动,不可将身体任何部位探出较厢外,以免发生意外,同时如较厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭。
b)进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖上盘车摇柄,一人持住摇柄(或手轮),一人手持擎动释杆,轻轻松开制动,较厢将会由于自重而移动;为避免较厢上升或下降太快发生危险,操作时应点动进行,使较厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时应注意,如较厢挺于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开擎动,使较厢自动移动,而应在松开擎动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使较厢向正确的方向移动。
