房地产开发经营与管理试题
1、 房地产最重要的一个特性是( )。
a、位置的固定性或不可移动性 b、依赖性
c、相互影响性 d、不一致性
2、 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
a、不再产生收益 b、不再发生成本
c、成本等于效益 d、效益超过成本
3、 对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。
a、写字楼 b、高尔夫球场 c、住宅 d、商场
4、 从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力( )。
a、都在下降 b、都在增强 c、都维持不变 d、变化不定
5、 税法中的折旧年限( )。
a、比建筑物的自然寿命短,比经济寿命长 b、比建筑物的自然寿命长,比经济寿命短
c、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长 d、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
6、 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
a、能够保值和增值 b、受通货膨胀的影响 c、贷款利率较低 d、经营成本较低
7、 当计息周期短于一年时,实际利率( )名义利率。
a、大于 b、小于 c、等于
8、 当计息周期( )一年时,实际利率大于名义利率。
a、长于 b、短于 c、等于
9、 实际计息期同名义利率的时间单位不一致时,随着( )实际利率逐渐加大。
a、计息期不变 b、计息期变长 c、计息期减小 d、时间
10、名义利率不能完全反映资金的时间价值,( )才能真正反映资金的时间价值。
a、周期利息 b、年利率 c、实际利率 d、计息周期
11、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为( )。
a、0.4 b、1.2 c、2.4 d、2.5
12、居住用地最高出让年限为( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
13、工业用地最高出让年限为( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
14、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
15、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
16、综合或其它用地最高出让年限为( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
17、房地产开发项目的预租售,一般能够令开发商( )。
a、增加销售收入 b、降低销售成本 c、减少风险 d、减少税费
18、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。
a、可行性研究 b、获取土地使用权 c、规划设计 d、前期工作
19、投资决策分析主要包括( )和项目的财务评价两部分工作。
a、供求关系分析 b、价格水平分析 c、市场分析 d、投资机会分析
20、一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。
a、报价最高者 b、报价最低者 c、报价最合理者 d、具有相应条件者
21、为了降低建筑安装工程费用变动的风险,开发商可以采用( )的合同形式。
a、固定单价合同 b、固定总价合同 c、成本加酬金合同 d、分包合同
22、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。
a、中介费 b、承诺费 c、利息 d、手续费
23、
利息以外的其它融资费用一般占利息的( )左右。
a、3% b、5% c、10% d、15%
24、规划设计费为建筑工程费的( )左右。
a、1% b、2% c、3% d、5%
25、可行性研究费占项目总投资的( )。
a、1-3% b、3-5% c、5-8% d、10%
26、某开发项目的成本利润率为60%,开发周期为3年,则该项目的年平均成本利润率( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、难以确定
27、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
a、建筑施工期 b、开发或经营期 c、建筑物经济寿命期 d、建筑物自然寿命期
28、当财务内部收益率( )部门或行业的基准收益率或目标收益率时,则认为项目在财务上是可行的。
a、小于 b、大于 c、等于 d、不等于
29、在项目评估中,当目标收益率大于财务内部收益率时,则该项目的pnpv( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、难以确定
30、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
a、经营收入抵偿全部投资 b、全部现金流入抵偿全部现金流出
c、净收益抵偿全部投资 d、净收益现值抵偿全部投资
31、( )是建设工程管理队伍中的核心人物。
a、预算员 b、高级经济师 c、房地产估价师 d、项目经理
32、成本控制的主要对象是( )。
a、主要费用中固定费用 b、主要费用中的变动费用
c、次要费用中的固定费用 d、次要费用中的变动费用
33、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有( )。
a、流动性 b、安全性 c、偿还性 d、盈利性
34、( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。
a、投资机会选择和决策分析 b、建筑施工 c、销售 d、获取土地使用权
35、抵押货款数额一般不超过抵押物现时价值的( )。
a、70% b、80% c、85% d、90%
36、原则上说,房地产开发项目所承担的风险越大,贴现率就应( )。
a、越低 b、越高 c、不变 d、视情况而定
37、从事营销工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
a、过去 b、未来 c、相关 d、潜在
38、市场营销工作就是设法与消费者接近,尽可能准确地预测( )的行为。
a、开发商 b、政府官员 c、消费者 d、广告制作商
39、按房地产的类型,可以把房地产市场分类( )。
a、 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场;
b、 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场;
c、 一级市场、二级市场、三级市场和四级市场;
d、 销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场。
40、房地产市场通常需要( )的时间才能完成供需平衡。
a、三个月 b、半年 c、一年 d、一年以上
41、一般情况下住宅的售价相当于大约( )个月的租金。
a、50 b、100 c、200 d、300
42、独家代理出租物业收取年租金的( )或相当于一个月的租金作为佣金。
a、1% b、3 c、5% d、10%
43、独家代理出租物业收取年租金的10%或相当于( )的租金作佣金。
a、一个月 b、二个月 c、三个月 d、六个月
44、独家代理出售物业收取销售收入的( )作为代理费。
a、1% b、2% c、1-3% d、3-5%
45、联合代理要支付的代理费通常为独家代理的( )。
