第1篇 物业区域应急发电机房管理制度
物业区域应急发电机房管理制度
1 发电机房应保持整洁、通风及照明状况良好。
2 发电机房属防火重地,应按严重危险级要求配置磷酸铵盐干粉及卤代烷型灭火器。
3. 发电机房内设置一记事簿,每次进入应登记日期、时间、人员、所为何事等要点,以便跟进,无关人员严禁进入应急发电机房,施工、检修人员进入应一律要求作好登记工作,离开机房时随手 非常开的照明灯具。
4 严禁堆放任何无关物品,发电机周围1米,上空2米之内严禁有任何障碍物。
5 所有电工都应熟练掌握应急发电机的启停操作。
每次开机需对油压、冷却水温、燃油存量、输出电流、电压及周波等数据作好详细的记录。
6 若发生应急发电,停机后需检查油箱油位,发现油量不够,及时补足。
若未发生应急发电,每一个月进行百毫无负载运行测试,记录油压、冷却水温度等。
每六个月进行一次负载测试,发现故障及时排除,使设备长期保持完好状态。
7 不少于每月一次检查润滑油、冷却水位是否适度;
不少于每月一次检查燃油箱内燃油是否适量;
不少于每月一次检查电池箱内水位是否在指定范围之内。
8 在启动发电机前请检查各 连接是否可靠,各运行部分是否灵活转动,皮带松紧是否适度。
9 注意环境温度若低于5摄氏度时,要预先将冷却水及燃油加温;
太冷时,要按动超供燃油按钮,然后释放。
10 在日常检查进,连续启动时间不能超过10秒,间歇30秒后再作下一次启动,如启动4次不成功,应检查原因。
11 有停车前,必须使发电机组卸去负荷后,空车运转3分钟以上才停车;
盘车时必须先通知电工,以免突然启动。
12 若柴油机属脉冲增压进汽,空车不宜运转过长(一般不要超过10分钟)。
模板断电测试应在晚间进行,事先通知所有业主/租户。
第2篇 物业区域火灾应急处理工作标准制度
物业区域火灾应急处理工作标准
一.接到或发现火警时,立即向上级、管理处及物业公司经理报告。
二.保安主管接到火警通知后,立即到现场指挥灭火救灾工作。
三.指派一名队员协同管理人员负责楼内业主的安全疏散工作。
四.消防、监控中心立即通知有关人员到指挥部集结待命。
五.大堂的保安员立即控制大堂的出入口,对所有的人员,只许出,不许入。
六.启动应急广播,向业主讲明某个位置发生的火情,不要惊慌,带好房间钥匙,锁门后有秩序地进行安全撤离。
七.通知空调机房,关闭空调系统,开启防、排烟系统及加压风机。
八.通知工程部,变电室断电启动备用消防电源。
九.通知水泵方,随时准备启动加压水泵。
十.根据火势大小,向消防队报警。
十一.消防队到达后配合其工作。
十二.通知有关工程人员将消防系统恢复正常。
十三.附件
第3篇 物业区域发现斗殴应急处理标准制度
物业区域发现斗殴应急处理标准
一.执勤中(或业主投诉)或监控中心通知,发现有人争吵、斗殴的现象时,要及时制止。
二.制止原则
1.劝止双方住手、住口。
2.对争吵或斗殴的双方或一方业主劝其离开现场。
3.持有器械斗殴,则应先制止持械对一方。
4.有伤员则先送伤员去医院救治。
三.迅速报告管理处领导、主管领导,由管理处出面调解;如个人力量单薄,应请求增援。
四.在制止争吵、斗殴双方时,切记不能动粗,不允许恶言相向。
发现业主酗酒闹事或精神病人应急处理标准。
1.酗酒者或精神病人失去正常的理智,处于不能自控的状态下易对自身或其他人员造成伤害,保安员应及时对其采取控制和监督措施。
2.及时通知酗酒者或精神病人的家属,让他们派人领回。
3.若酗酒者或精神病人有危害社会公共秩序的行为,可上报主管将其强制送到派出所处理。
第4篇 物业区域火警火灾应急处理流程制度
物业区域火警、火灾应急处理流程
1.接到火警,立即派人到现场查看,灾情轻:保安员现场自救,误报:查明原因,记录在案。
2.报'119'火警物业经理到现场指挥。
3.保安部:疏通救火通道引导区内车辆离开小区,维护现场秩序,劝告无关人员远离现场,灭火器灭火,确认火区附近电源关后,在用消防水龙头灭火。
4.工程部:关闭火灾附近电源,确保应急指示照明有效,确认电梯闪灯无人后,将电梯落入安全区域,关闭电源,保障水泵房供电,手动开启消防、喷淋泵,关闭煤气总阀,协助救火。
5.保洁绿化部:疏散人群,抢救财物,维护秩序,防止坏人趁火打劫,协助救火,事后清扫现场。
6.业主服务部:坚守岗位:保护银柜及重要票证,接听电话保持联络,协助查明火灾起因,统计损失,善后处理,记录备案。
