第1篇 规程、制度管理规定
1 范围
本规定明确了大唐桦南风力发电有限公司规程、制度的管理、编制、修订和复查规则。
本规定适用于大唐桦南风力发电有限公司规程、制度管理。
2 引用文件
中国大唐集团公司安全生产工作规定 大唐集团制〔2008〕28号
3 总则
3.1 严格贯彻、执行国家和上级颁发的有关安全生产的法规、标准、规定、规程、制度和反事故技术措施。在贯彻中应结合本单位的实际情况制定实施细则和补充规定，但不得与上级规定相抵触，不得低于上级规定标准。
3.2 各职能部门和各风场应按照要求，建立健全保障安全生产的各项规程、制度，形成完整的安全生产的规程、制度体系，达到安全生产各项工作“凡事有章可循，凡事有据可查”的要求。
4 规程、制度的编制
4.1 生产部应根据上级颁发的规程、制度编制风电场如下规程制度：
4.1.1 根据反事故技术措施和设备厂商的说明书，组织编制各类规程、制度，经生产主管领导批准后执行。
4.1.2 根据《电力建设施工及验收技术规范》（dl/t 5047-95）和《风力发电厂检修规程》（dl/t797-2001）及国家及其他有关规范、规程、设备制造厂家资料、工程设计要求，制定风电场检修管理制度；编制主、辅设备的检修工艺规程和质量标准，经生产主管领导批准后执行。
4.1.3 根据《sl1500系列风力发电机组操作手册》和《sl1500系列风力发电机组安全手册》编制风电场运行规程，经生产主管领导批准后执行。
4.2 安监部应根据上级颁发的有关安全生产的法律、法规、规定及标准制度编制风电场安全管理制度体系，经生产主管领导批准后实施。
5 规程、制度的修订与复查
5.1 当上级颁发新的规程和反事故技术措施、设备系统变动、本单位事故防范措施改变时，生产部应及时组织对现场规程进行补充或对有关条文进行修订，经审批后以正式文件形式下发执行。
5.2 生产部应在每年年初，对现场规程进行一次复查、修订；不需修订的，也应出具复查人、批准人（生产主管领导）签名的“可以继续执行”的书面文件，并通知有关人员。
5.3 现场规程每3至5年进行一次全面修订、审定，并印发，现场规程的补充或修订，应严格履行审批手续。
5.4 每年在各单位复查、修订工作完成后，由生产部进行统计，公布一次企业现行有效的规程制度清单。
5.5 各类规程应发至相关生产人员及技术（安全）管理领导、专业人员，运行班组应有检修工艺规程，检修班组应有运行规程；各部室、风电场、班组及个人按规定配齐相应的规程、制度并应有明细。
6 附则
6.1 本规定由大唐桦南风力发电有限公司安全监察部负责解释
6.2 本规定自下发之日起执行。
第2篇 物业辖区电气设备保养规程制度
物业辖区电气设备的保养规程
保养步骤:
(1)断开待保养变压器低压侧断路器,拉下隔离开关,在手把上悬挂相应的标示牌。
(2)断开变压器高压侧的负荷开关,确认在断开位置后合上接地刀,并完成开关的安保险和悬挂相关标识牌。
(3)进入油变压器室,首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电状态,然后拉开高压隔离刀,再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象,有破损的应进行更换,油位是否正常,如有漏油现象,应更换胶垫,检查硅胶是否有效,如有变色或严重失效,应立即更换。
(4)重新紧固引线端子、销子、接地螺丝;进入线螺丝,如有松动,应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面,用手触摸无任何凹凸不平的感觉后,用干净的布条擦去灰尘,抹上凡士林,换上新的弹簧垫圈,紧固螺丝。
(5)检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好,并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。
(6)检查变压器高压侧负荷开关,确保操作灵活,接触良好,传动部分作润滑处理。
(7)用2500v的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间),确认符合要求(在室温30℃时,1okv变压器高压侧大于20mω,低压侧大于13mω。在测试前,应接好接地电线,测定完毕后,应进行放电。
(8)检查变压器室及变压器有无遗留工具,无误后,合上高压侧隔离开关,撤离现场。
(9)拉开高压接地刀,检查接地处于断开位置无误后,合上高压负荷开关,让变压器试运行,并取下高压侧标识牌,注意在断开或合上变压器高压负荷开关时,现场必须有两人以上。将保养结果详细地记录后,交付资料室保存。
(10)干式变压器的保养规程与油浸式的保养大同小异。
保养变压器的注意事项:
确保变压器使用环境,在无腐蚀性的环境中运行,环境温度应在―>30℃至+40℃之内,风速不大于350米/秒,在变压器高压侧如设高压负荷开关,操作人员应将变压器侧三相短接,并随时作操作记录。
变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴绝缘手套进行。防止向变压器反送电及向变压器工作中的母排放电配电柜的保养规程
(1)bfc柜的保养
取出抽屉柜,检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器,紧固所有的接线端,触点凹凸不平部分用细平锉锉平,弹簧垫片不行的应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固,线端头绝缘是否良好,插接头有无烧蚀现象,清洁灰尘完毕后,放回配电柜中,合上空气开关,检查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保养
先停电后,检查自动开关、隔离开关是否良好,紧固所有接线,触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换,检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠,检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松动,测试柜体接地情况,清洁灰尘后送电,检查二次回路。
(3)电容柜的保养规程
首先将电容柜转换开关打至停止,然后断开电容柜的总电源开关,用25mmz的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电,检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线端子,控制线的接线端子是否良好,接地装置是否符合要求,修锉烧蚀的触点,清除柜元器件灰尘,然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。
所有以上保养结果,应写入保养记录中。
发电机定期保养规程
(1)在通常情况下,每7天开动发电机空载试机负载保养试机一次。次,每次5―lomin,每月带
(2)断开发电机的输出自动开关,将选择开关置于手动状态。
(3)检查蓄电池的液位,不够液位的应加装电解液或蒸馏水,检查液体比重,在苏打溶液中浸过并擦干净,涂上凡士林,然后紧固其接线螺丝,并测试电瓶(蓄电池)电压,及电池平时的充电电流。
(4)拆下空气滤清器,用汽油清洗并除尘,太阳晒干后装上。检查机油的油质,如有浑浊或变质的应予以更换。柴油机运行250小时后,应更换水、机油、柴油滤清器。
(5)装回柴油滤清器后,应检查油阀及阀门是否调在满负荷运转的状态,固定的螺丝有无松动,然后进行手动泵油,排除油路中的空气。
(6)平时要检查冷却水平面位置,更换水箱中的冷却水,换水后,应加防锈水。然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
(7)检查整个机组是否有漏油现象,接地是否良好,然后搞好机组清洁。
(8)打开控制柜,检查熔丝、螺丝接触是否良好,然后合上控制电源并让油温、水温感应塞复位,并手动试机,观察油压、输出电压、频率等。
第3篇 大厦消防设备检查规程制度
大厦消防设备检查规程
1目的
明确消防设备检查内容和检查工作流程,确保消防设备性能完好,处于良好备用状态。
2适用范围
适用于yk大厦消防设备检查工作。
3职责
3.1安管队员负责消防设备的周检工作。
3.2安管队长负责消防设备的月检。
4工作流程
4.1烟温感报警系统
4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接收状态。
4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损, 并对30%的烟感探测器进行抽查试验。
4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底座端子是否牢固, 并进行逐个吹烟试验。
4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查,放射元素镁是否完好等。
4.2防火卷帘门系统
4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。
4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。
4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。
4.3送风、排烟系统
4.3.1送风:
4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。
4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常,可做就地及遥控启动试验,打扫机房及风机表面灰尘。
4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。
4.3.2排烟:
4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常,有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。
4.3.2.2每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养,打扫机房。
4.4消火栓系统
4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好并处于战备状态,且作记录。
4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘、轴承加油,电气控制部分是否处于良好状态,同时按照设计原理进行全面试验,且作记录。
4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养,并检查电动机的绝缘是否良好。
4.5花洒喷淋系统
4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好无损,处于战备状态。
4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象,检查各阀门是否完好,同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。
4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。
4.6应急广播系统
4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置,有无损坏和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。
4.6.2切换机在每月的试验过程中,切换机是否正确的切换,检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。
4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。
4.6.4检查后进行试播放。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防设施检查表》
第4篇 维修值班管理规程制度
1.0目的
规范值班管理,确保值班工作质量。
2.0范围
适用于工程维护部值班工作。
3.0职责
3.1 工程维护部值班人员负责按此规程进行值班工作。
3.2 系统工程师负责值班工作的具体安排和检查。
3.3 部门经理负责对值班工作进行监控。
3.4 全面质量管理办公室负责对值班工作情况进行检查、监督。
4.0工作内容
4.1 交接班操作。
4.1.1 交班人员提前30分钟做好交班准备。
a.检查设备并确保运行正常;
b.搞好值班室和设备房卫生工作。
4.1.2 接班人员提前15分钟到达值班岗位。
4.1.3 接班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况:
a.发现异常情况应立即采取有效措施,并通知交班人处理,接班人协助;
b.确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。
4.1.4 交班人员主动、::简要地向接班人介绍值班和设备运行情况,重点讲明操作注意事项;接班人应认真聆听,如有疑问可向交班人提问,直至双方清楚。
4.1.5 接班人查看上一班的各设备运行记录,检查仪器、工具等物品是否齐全完好。
4.1.6 交接双方认为无误后共同在《工程维护部交接班记录》上签名确认。
4.1.7 交接完毕后所发生的问题由接班人负责。
4.1.8 有下列情况之一不能交接班:
a.上一班运行情况未交代清楚,记录不规范,配电室、值班室不清洁;
b.接班人未到岗,交班人不准下班;
c.接班人醉酒或其他情况而未找到接班人;
d.在倒闸操作或事故处理过程中;
e.若交接班过程中发生故障,应停止交接,由交班人负责处理事故,接班人协助。
4.1.9 接班人员未按规定时间接班或无故不接班者,按相关规定处理。
4.2 值班操作要点。
4.2.1 值班人员应提前15分钟到达值班岗位,按交接程序进行交接班。
4.2.2 坚守岗位,不得串岗。
4.2.3 按有关运行管理规程对供水、供电设备、消防、空调等设备进行巡查、维护。
4.2.4 如遇特殊事件,按突发事件处理程序进行处理。
4.2.5 值班人员因特殊情况需要调班时,必须事前提出申请,经系统工程师同意后方可,并报部门经理。
4.2.6 值班人员受理客服部、保安部等相关部门和业户对公共设施的报修项目,登记在《工程维护部报修记录表》中。根据报修内容通知系统工程师或安排人员进行处理。
4.3 停送电操作要领。
4.3.1 正常情况下的倒闸操作。
a.接供电局通知或计划性的检修、维修保养,由供配电系统工程师提前两天通知客户服务部、行政管理部和本部门其他系统停、送电范围(包括变压器报停、启用)。
b.各系统接到通知后,一天内完成以下工作:
--立即通知供配电技术人员到现场,根据负荷分布情况实地考察其可行性;
--若不可行应立即汇报情况,并说明原因;
--若可行,则明确停、送电时间、范围,填写好工作票,经批准后方可实施。并以《内部通启》书面通知客户服务部等。
c.客户服务部接到通知后,提前24小时贴出停电通知告之相关住户。
d.倒闸操作前,相关人员要做好相应的准备工作,启动柴油发电机。电梯技工在值班室待命,应对电梯困人情况;
e.在确定时间内,在监护人的监护下,操作人员按工作票进行倒闸操作:
--停电:先停负荷开关,::后停隔离开关;
--送电:先送隔离
开关,后送负荷开关。
f.倒闸操作完成后,运行人员要检查电梯的运行情况。
g.各设备的操作按相关操作规程执行,做好各项相关记录。
4.3.2 紧急状态下的倒闸操作:
a.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时,运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作,根据情况立即断开低压配电柜上电源开关,或断开高压柜高压开关。
b.停电后立即通知系统工程师到场检查事故原因,在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复,以恢复正常供电。
c.做好各种记录,重大事故应立即报告公司领导。
4.4 值班室、设备房卫生管理制度。
4.4.1 各值班人员负责该班次值班室的卫生清洁工作,并保持值班室卫生。
4.4.2 各专业值班人员负责各自专业设备房的卫生清洁工作:
a.水电工负责配电房、水泵房卫生清洁工作;
b.空调技工负责空调机房卫生清洁工作;
c.电梯技工负责电梯机房卫生清洁工作。
4.4.3 设备房卫生要求如下:
a.值班室办公桌表面应保持干净,物品摆放整齐;
b.地面干净、清洁,无积尘、污渍、纸屑、烟灰、杂物等;
c.门、窗应洁净,表面无灰尘、污迹、锈斑,墙壁镜框光洁明亮,无积尘、污痕;天花无灰尘,蜘蛛网;
d.电缆沟、底坑等无积水,杂物;
e.设备表面干净,面板、仪表、指示灯、操作手柄等应无灰尘、油污及蜘蛛网等。
4.4.4 接班人负责检查上一班的清洁工作,对不合格卫生清洁可要求返工,直至合格。
4.5 值班人员负责设备房钥匙和系统工具的管理,非本部门人员借用须进行登记,填写《工具、钥匙供用登记表》,::对物品的归还情况进行跟进,交接班时交待清楚。非本公司人员借用须经部门负责人同意后方可。
5.0相关文件
无
6.0记录表格
6.1《工程维护部交接班记录》(qr-7.5.1-13-12)
6.2《工程维护部报修记录表》(qr-7.5.1-13-13)
6.3《工具、钥匙供用登记表》(qr-7.5.1-13-14)
第5篇 步行街停车场车辆进出管理规程制度
步行街停车场车辆进出管理规程
1车辆进场操作程序
1.1 当车辆持ic卡进入车场时,当值员工应在电脑屏幕上核实车牌号码与ic卡所显示资料是否一致。
1.1.1 发现ic 卡所显示的车牌号与车辆牌显示不一致时,询问车主原因,如是外来车辆借卡停车核实情况正确,要求车主出示行车证并做好登记给予停放。
1.1.2 当ic卡显示与车牌号不一致时,待车辆进入时指挥车辆暂停,询问原因,属于资料输入错误时,马上进行登记留下ic卡,马上通知物业部改正资料。
1.2 当车辆进入时,指挥车辆停放整齐。检查车况,发现问题及时跟车主核实,并登记车辆进场时间、车牌号码及车况。
1.3 当有外来车辆示意进入车场时,应指引司机使用'临保ic卡'进入。送货或拉货及其它特殊情况进入的车辆(必须有办理公司的车辆出入证),后给予进入,登记身份证、行驶证、车牌号码和所去单元。
1.4 对送货车辆要检查货物,严禁易燃、易爆、及有毒、污染物品进入车场;严禁未经批准施工单元通过车辆搬进大件物品。
1.5 对物品放行时,必须出具管理中心的《物品放行条》,并核对签名。
1.6 对客户/月保ic卡过期不能入场时,要求车主马上到管理中心办理延期手续(过期三天不予进入)。
2车辆出场操作程序
2.1 当车辆出场时,注意观察出车情况:
2.1.1发现电脑屏幕显示出场车牌与卡不符时,马上阻止车辆出车库,核对行驶证、驾驶证和身份证做好登记,查明原因同时通知上司请示是否给予放行。
2.1.2车主无ic卡出车库,按车辆盗窃处理,马上阻止车辆出车库,同时通知上司到场处理。
2.2 对送货车辆出车库时,检查车厢有无物品,发现有物品时,必须出具物业公司《物品放行条》并核对给予放行。
3ic卡电脑系统出现故障
3.1 不能刷卡进出时,对客户/月保车辆要核对资料无误后,说明原因并登记ic卡号和行驶证给予放行。
3.2 及时通知服务中心处理检修。
4记录
4.1 车场车辆状况及出入登记表。
4.2 岗位情况记录表。
第6篇 大厦空调系统维护规程制度
大厦空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.2.4按下start启动按钮,启动主机。
4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于'自动'位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.4.4按下启动按钮于run位置,启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮,主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于'1'位置,阀门开启,亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于'2'位置,阀门关闭,亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于'0'位置。
4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset,故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于'cool'位置,主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于'stop'位置,主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空
调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备(设施)巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
第7篇 物业室外公共区域清洁作业规程制度怎么写
物业室外公共区域清洁标准作业规程
(三)
1.0目的规范室外公共区域清洁工作,确保公共场地卫生良好、环境整洁。
2. 0适用范围适用于物业管理公司辖区内公共场地的环境清洁管理。
3. 0职责3.1客户服务中心主管负责室外卫生清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
3. 2保洁组领班负责协助主管检查、组织实施清洁作业工作。
3. 3清洁工负责依照本规程具体进行室外卫生清洁工作。
3. 4维修部负责窨井、化粪池疏通工作。
4.0程序要点
4.1室外分公共区域清洁计划的制定。
4.1.1客户服务中心主管应根据气候变化、小区的卫生状况等制定出每月清洁计划。
4.1.2室外公共区域计划应包含以下内容:a)不同天气情况保洁频率;
b)重点路段的保洁频率;
c)重点保洁工作措施;
d)清洁费用的预算。
4.2道路的清洁、保洁。
4.2.1 每天对小区的道路、两侧行人路定时清扫2遍。
4.2.2 每次清扫工作必须在当天6:30、16:00前完毕。
4.2.3 对主干路段除定时清扫外,应安排固定人员巡回保洁。
4.2.4 巡回保洁的路线拟定不要太长,往返时间以1小时为宜。
4.2.5 下雨天应及时清扫路面,确保路面无积水。
4.2.6 旱季时每月冲洗1次路面,雨季每周冲洗1次。
4.2.7 发现路面有油污应即时用清洁剂清洁。
4.2.8 用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。
4. 2.9道路的清洁标准:a)目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙;
b)道路、人行道无污渍,每200平方米痰迹控制在1个以内;
c)行人路面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍;
d)路面垃圾滞留时间不能超过1小时。
4.3中庭花园、广场的清洁、保洁。
4.3.1 花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁。
4.3.2 清扫广场花园里的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾。
4.3.3 及时清除地面的油污渍、粘附物。
4.3.4 每天擦拭1次花园的建筑小品。
4.3.5 发现花园的水池内有垃圾应马上捞起。
4.3.6 广场、花园的保洁标准:a)地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾;
b)花坛外表洁净无污渍;
c)广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。
4.4绿化带的清洁。
4.4.1用扫把仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾。
4.4.2对烟头、棉签等用扫把不能打扫起来的小杂物,应捡起放在垃圾斗内。
4.4.3每天清洁绿化带两次,秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。
4.4.4 每天擦拭1次花池立面、平面,保证外观洁净。
4.4.5 绿化带的清洁标准:a)目视绿化带无明显垃圾、落叶;
b)每100平方米烟头控制在1个以内;
c)花坛外表洁净无污渍。
4.5地下管井的疏通。
4.5.1 每月对地下管井清理1次:a)用铁钩打开井盖;
b)用捞筛捞起井内的悬浮物;
c)清除井内的沉沙,用铁铲把粘在井内壁的杂物清理干净;
d)清理完毕盖好井盖;
e)用水冲洗地面。
4.5.2 每半年对地下管道彻底疏通1次:a)打开井盖后,用长竹片捅捣管内的粘附物;
b)用压力水枪冲刷管道内壁;
c)清理管道的垃圾;
d)清理完毕必须盖好井盖;
e)用水冲洗地面。
4.5.3 地下管井清洁标准:a)目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物;
b)水流畅通,井盖上无污渍、污物。
4.5.4 注意事项:a)掀开井盖后,地面要竖警示牌,必要时加围栏,并有专人负责监护以防行人跌人;
b)作业时,应穿连身衣裤、戴胶手套;
c)必须有2人以上同时作业。
4.6化粪池的清理。
4.6.1 化粪池的清洁每年清理1次。
4.6.2 清理工作一般委外进行。
4.6.3 清理时:a)客户服务中心主管应指派专人监督整个清理过程、工作质量;
b)作业时应防止弄脏工作现场和过往行人的衣物;
c)人勿下池工作,防止人员中毒或陷入水中。
4.6.4 清理完毕后应随手盖好井盖,以防行人或小孩掉入井内发生意外。
4.6.5 化粪池清理后应达到:a)目视井内无积物浮于面上,出入口畅通;
b)化粪池盖无污渍、污物。
4.7喷水池的清洁。
4.7.1 清洁工应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。
4.7.2 喷水池清洁每月1次。
4.7.3 喷水池清洁前客户服务中心主管应先通知园林绿化部将鱼捞出,并通知维修部作好停电、停水工作,然后再对喷水池进行清洗:a)打开喷水池排水阀门放水,等池水放去2/3时,清洁工入池清洁;
b)用长柄手刷、加适量的清洁剂由上向下刷洗水池的瓷砖;
c)用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线,大石表层的青苔、污垢;
d)排尽池内污水,用吸水机吸尽池内脏物,并及时清除垃圾;
-e) 排水阀门、打开进水阀门,通知维修部供水供电,并清洗水他周围地面污迹;
f)清洗完毕进水后通知园林绿化部将鱼放回池里。
4.7.4 池底鹅卵石每季度清洗1次。
4.7.5 清洁喷水池时应注意:a)清洗时应断开电源,以防触电;
b)擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏;
c)清洁时不要摆动喷头,以免影响喷水观赏效果;
d)清洗池底后应将鹅卵石块理平;
e)注意防滑、跌倒。
4.7.6 喷水池清洁标准:应达到目视水池清澈见底,水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。
4.8游乐设施的清洁。
4.8.1 转椅、滑梯等儿童游乐设施应每天保洁1次:a)用抹布擦拭娱乐设施表面上灰尘;
b)用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净、再用干布抹干;
c)清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾;
d)擦拭附近的石椅石凳。
4.8.2 保洁时应注意:a)在擦拭儿童游乐设施时,发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有安全隐患时,应及时汇报维修部;
b)发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时,应予以制止、纠正。
4.8.3 游乐设施清洁标准:a)游乐设施表面干净光亮,无灰尘污渍、锈迹;
b)目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
4.9路灯的保洁。
4.9.1 路灯应每月保洁1次。
4.9.2 路灯的保洁应在白天灭灯断电时进行,作业前客户服务中心主管应通知机电维修部断开电源。
4.9.3 路灯保洁方法具体依照《玻璃、灯具、不锈钢的清洁标准作业规程》操作。
4.9.4 路灯保洁因需踩梯工作,必须2人同时作业(1人扶梯)。
4.9.5 擦拭灯罩时,应注意力度,以免用力过猛导致灯罩破裂,发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时,应及时汇报客户服务中心主管。
4.10雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁。
4.10.1雕塑装饰物的清洁:a)备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具;
b)先用扫把打扫装饰物上的灰尘,再用湿抹布从上往下擦抹1遍;
c)有污迹时应用清洁剂涂在污迹处,用抹布擦拭,然后用水清洗,不锈钢装饰物依照《玻璃、灯具、不锈钢清洁保养标准作业规程》方法进行操作。
4.10.2宣传标识牌的清洁:a)有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹,然后用干布抹干净,如有污迹应用清洁剂进行清洗;
b)宣传牌、标示牌等应每天擦拭1遍。
4.10.3清洁时应注意:a)梯子放平稳,人不能爬上装饰物以防摔伤;
b)清洁工具不要损伤被清洁物;
c)清洁宣传栏玻璃时,小心划伤手。
4.10.4清洁后检查应无污渍、无积尘。
4.11天台和雨篷的清洁。
4.1
1.1准备好梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具:a)将梯子放稳,人沿梯子爬上雨篷,先将雨篷或天台的垃圾清理装入编织袋;
b)将垃圾袋提下并将垃圾倒人垃圾车内,将较大的杂物一并搬运土垃圾车;
c)用铁杆将雨篷、天台上排水口(管)疏通积水;
d)天台、雨篷每半月清扫1次。
4.1
1.2清洁时应注意:a)清洁工上下梯时应注意安全,必须有2人同时操作,防止摔伤;
b)杂物、垃圾袋和工具不要往下丢,以免砸伤行人、损坏工具;
c)清扫时应避开人员出入频繁的时间。
4.1
1.3清洁标准:应达到目视天台、雨篷无垃圾、杂物,无积水、青苔。
4.12垃圾筒、果皮箱的清洁。
4.12.1垃圾筒、果皮箱应每天清运两次。
4.12.2垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情况应增加清洗次数。
4.12.3清洗垃圾筒、果皮箱应在夜间进行,防止影响住户使用。
4.12.4清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾,除去垃圾袋,并集中运到指定的地方清洗。
4.12.5先将垃圾筒、果皮箱的表面冲洗一遍,然后用清洁剂反复擦拭。
4.12.6将油渍、污渍洗干净后,用清水冲洗干净,用布抹干。
4.12.7清洗完毕应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处,并套好垃圾袋。
4.12.8清洁标准应达到:a)目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油迹;
b)垃圾筒、果皮箱周围无积水。
4.13排水沟的清洁
4.13.1排水沟的清洁应每天进行1次:a)用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾;
b)拔除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通;
c)用水冲洗排水沟,发现沟边有不干净的地方应用铲刀铲除。
4.13.2每周1次用洗洁精擦洗排水沟。
4.13.3排水沟的清洁标准:应达到目视干净无污迹、无青苔、杂草,排水畅通无堵塞、无积水、臭味。
4.14游泳池区域的卫生。
4.1
4.1游泳池区域的卫生每天清理1次。
4.1
4.2用扫把将游泳池区域的地面打扫1次。
4.1
4.3用快洁布加清洁剂擦洗池边瓷片。
4.1
4.4用水管冲洗台、椅及沙滩床,并用干布抹干净。
4.1
4.5游泳池的更衣室卫生间的清洁依照《室内公共区域清洁标准作业规程》之'卫生间的清洁'进行操作。
4.1
4.6清洁时应注意:a)清洁时注意回避客人;
b)使用清洁剂时应注意防止扩散以免污染池水。
4.1
4.7卫生标准应达到:a)台、椅无灰尘污迹,地面无积水、垃圾;
b)更衣室内天花、灯具、出风口洁净无蜘蛛网灰尘,玻璃镜面光亮无污迹,地面墙面整洁无浮尘。
4.15信报箱的清洁。
4.1
5.1每周擦拭住户信报箱2次。
4.1
5.2擦拭后的信报箱应干净无灰尘、无污迹。
4.16监控探头。
4.1
6.1监控探头每周擦拭1次:a)用镜头专用纸擦拭探头镜片;
b)用微湿的毛巾擦拭探头的外表
4.1
6.2擦拭探头的玻璃镜片时必须使用镜头擦纸,以免有毛尘和刮伤镜面。
4.1
6.3清洁后应达到镜头光亮洁净、探头外表干净无灰尘。
4.17室外清洁、保洁工作检查。
4.1
7.1保洁组领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天的工作日记中。
4.1
7.2管理员应每天检查一次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于清洁日检表和工作日记中作日记中。
4.1
7.3客户服务中心主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。
该质量评估连同相关工作日记将作为员工绩效考评的依据之一。
5.0记录
5.1《环卫清洁绿化日/周/月检查表》。
6. 0相关支持文件
6.1《清洁剂使用标准作业规程》。
6.2《玻璃、灯具、不锈钢清洁标准作业规程》。
第8篇 zz园区公共设施改造维护维修工作规程制度
园区公共设施改造及维护维修工作规程
1目的
确保及时更新、改造、维护维修公共设施,保证其适时适量增容和正常运行。
2.适用范围
适用于各管理处管理的公共设施的改造及维护维修。
3.职责
3.1总经理负责审批《年度公共设施改造及维护维修工作计划》。
3.2管理处主任负责组织有关人员评估公共设施改造及维护维修的必要性和可行性。
3.3分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护维修工作质量。
4.程序
4.1定义
4.1.1公共设施的抢修:是指损坏的公共设施,已经严重影响到业户的人身和财产安全或其正常生活,必须对其即时进行的维修。
4.1.2外委:指委托工程部以外的单位进行的改造及维护维修。
4.1.3内委:指委托工程部进行的改造及维护维修。
4.1.4自修:指管理处维修人员自行进行的改造及维护维修。
4.2小区公共设施的确认
《公共设施一览表》由管理处主任指定人员制作,小区公共设施可包括如下内容:
a.供电、供水设施:包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池等。
b.路灯、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明灯。
c.区内休闲娱乐设施,包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含控制装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。
d.消防设施,包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防报警装置等。
e.公共天线、公共电信线路、电话dp箱、有线电视接线箱。
f.卫生设施,包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。
g.公共防盗设施,包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭。
h.道路及道路设施,包括路面、汽车道闸。
i.停车场及设施,包括自行车、摩托车停车场、地面停车场、地下停车场(含排水泵及自动控制装置)、道路标识系统。
j.电梯(含机房)、大堂空调、大堂设施。
k.其他公共设施,包括燃气管道及阀门、雨水、污水、井盖、草地喷灌、电表箱、水表箱、区内标识、天面隔热层。
4.3年度公共设施改造及维护维修计划(以下简称年度计划)的制定
4.3.1每年12月30日前管理处主任组织相关分管主管根据公共设施运行情况、日常的巡视检查情况、定期保养情况、维修情况以及相关法律法规的要求评估公共设施改造、维护维修的必要性和可行性,并拟制下年度公共设施改造、维护维修计划报总经理审批。提出该计划时可考虑如下内容:
a.需要增加的公共设施。
b.需要更新、改造的公共设施。
c.需要增容的公共设施。
d.需要进行维护维修的公共设施。
e.进行增加、更新、改造、增容及维护维修的时间和周期。
f.其他有关事项。
4.3.2总经理在次年1月30日前审批完毕年度计划。必要时,总经理可组织有关专业人员讨论年度计划。
4.4年度计划的实施
4.4.1总经理批准的年度计划由管理处主任安排分管主管实施,因环境变化而引起的年度计划中公共设施改造、维修项目变更时亦需经总经理审批。
4.4.2各分管主管实施年度计划时,应注意以下几点:
a.按计划规定的时间和周期开工、完工。
b.外委项目和原材料的采购,应按《供方评审及控制程序》、《采购及分包控制程序》进行。
c.一般情况下的维修工作由管理处安排自修,在管理处不能自修或涉及项目工程量大、技术难度高的由管理处主任决定委托工程部维修,对外委托项目应通过工程部认可后,方可委托外修或委托工程部代理委托并进行项目监理(注:分公司可直接外委,外委项目由分公司负责人认可)。
d.对委托工程部维修的项目应向工程部提交《工程部维修委托单》,对于预算价格超过500元的项目还需提交《工程立项呈批表》报工程部认可,呈总经理审批。
e.管理处自修的项目需填写《维修单》报管理处主任审批。
f..对于预算价超过500元的自修、外委项目,需提交《工程立项呈批表》交总经理审批。(说明:分公司的由分公司负责人审批)
g.施工用水、用电和开挖、占用公共用地(道路)时,须负责办理报批手续。
h.对施工过程进行监控。
i.遇有疑难问题,及时报告管理处主任。
j.按设计和合同规定的质量要求进行竣工验收,做好验收记录。
4.5计划外改造、维修(含抢修)项目
4.5.1根据日常巡视检查、业户投诉记录、业户访问记录等情况分析提出的改造、维修项目按条款4.4.2相关规定办理。
4.5.2 内、外委项目的评审按《服务要求确定及评审程序》有关规定办理。
4.5.3内、外委项目施工过程监控
4.5.3.1管理处应严格按照签定的协议或合同条款监控受托方施工,对不符合协议或合同条款的施工及时提请受托方整改,直至符合要求。
4.5.3.2对施工项目,管理处分管主管每天至少巡视一次,对重要改造、维修项目应适当加巡视频率,巡视检查情况记录于相应的巡视检查记录表上。
4.5.4对施工完毕的工程由管理处按设计和合同规定的质量要求进行竣工验收,并做好验收记录。
4.5.5公共设施的抢修
4.5.5.1管理处主任当班时,由主任组织实施抢修;管理处主任不在时,由分管主管组织实施抢修。
4.5.5.2必要时,抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。
4.5.5.3管理处所有人力、财力、物力应优先满足抢修的需要。
4.5.5.4抢修完毕,管理处主任应向总经理报告抢修情况,包括:
a.事故原因;
b.损失情况;
c.抢修结果;
d.抢修费用;
e.纠正和预防措施。
4.6除抢修外,公共设施在保修期内发生质量问题,由分管主管书面通知并监督施工单位处理。
4.7 注意事项
4.7.1对于涉及高空、明火、带电作业的情况,施工方案必须明确安全保障措施,分管主管在施工前应协同施工单位对施工的安全措施进行评估,在确保措施具有安全有效的
情况下方可动工,否则,管理处应拒绝施工单位施工。
4.7.2在施工过程中,分管主管应加强巡视检查,特别是涉及工程的质量和安全方面应予特别巡视,检查记录在相应的巡视检查记录表。
5.记录
5.1最新的《年度公共设施改造及维护维修工作计划》和《公共设施一览表》由部门兼职资料员保存。
5.2《维修单》和《工程立项呈批表》由部门兼职资料员保存二年。
6.附件
6.1 《公共设施一览表》
6.2 《工程立项呈批表 》
第9篇 弱电系统维修保养规程制度
1.0 目的
确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。
2.0 适用范围
适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。
3.0 职责
3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。
3.2弱电系统工程师对维修保养工作进行指导,检查监督及外委修理的联系工作。
4.0 工作程序
4.1设备维修保养工作程序
4.1.1控制室设备由工程部弱电系统技工负责维修保养。
4.1.2 弱电工程师每月26日前制定下一月保养计划,每周进行一次。
4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
4.1.4设备维修后必须恢复原来状态::,不得随意更改原器材、线路。
4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业公司总经理,限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的,不会产生严重后果的设备故障,可以由白班处理。
4.1.7工程部弱电系统工程师对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2弱电检修保养周期表
5.0相关文件
无
6.0表格及记录
无
第10篇 物业辖区水泵站运行管理规程制度
物业辖区水泵站运行管理规程
一、备用水泵的管理
1、所有备用泵,每月应进行一次预防性运行,也可利用倒换水泵进行预防性运行,运行时间约为2-3分钟,每次预运行均记录在《水泵房(站)值班记录表》的记事栏上。
2、所有备用泵,每天应盘车一次以上,使泵轴转动5400。
二、水泵运行中的管理事项
1、根据区内用水变化情况和消防时的实际需要,随时调整水泵的运行,做到安全,经济运行。
2、按规定时间巡视泵房,仔细观察有关的仪表、指示灯及水泵运行是否正常,发现情况及时处理。
3、随时注意水泵及电机的温升。
4、随时注意水泵填料函漏水要适中,保证有水滴出。每分钟10~20滴为宜,渗出量不能太大,如渗出量太大,应适当压紧填料。
5、用机油润滑的水泵,应经常检查油位和油质,油不足应加油,油质变白要更换,更换机油和油质记录在记录表的记事栏上。
三、蓄水池运行管理
1、蓄水池是要害部位,未经允许不得在水池区内活动和进入池内。
2、池区内应保持清洁,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔盖应加锁并经常检查。
4、水池进水阀应经常检查,如失灵应及时查明原因,排除故障或通知检修,进水阀应经常轮换使用,保证阀门灵活。
5、要经常注意水池水位变化,特别注意低水位和溢水水位,防止产生溢水和水泵抽空现象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗时应遵守有关规定,并认真填写好《水池水箱清洗记录》。
第11篇 大厦空调技术安全规程制度
大厦空调技术安全规程
1、目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2、适用范围
适用于yk大厦空调技术安全管理。
3、职责
3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4、工作流程
4.1安装
4.1.1空调机组安装时,应了解机组上的警告,注意事项及安装说明,防止伤亡事故和设备的损坏。
4.1.2蒸发器,冷凝器水系统的压力不得超过机组的规定值。
4.1.3低压(弱电)控制线路,与高压(强电)电源线路严禁穿在同一电线管内,避免控制系统出错。
4.1.4用'相序测试仪'确定三相电源相序,防止机组反向运转造成设备损坏。
4.1.5在线路上机组没有安装接好之前,严禁合闸送电,防止发生伤亡事故。
4.2运行
4.2.1空调工严格执行《水冷柜式空调系统操作规程》。
4.2.2运行参数应符合机组规定范围,任何一项不符合要求都会对机组运行造成影响。
4.2.3机组短时间内(不超过一周)停机,必须保持总电源开关闭合以保证油加热器有电。
4.2.4机组长时间(超过一周)停机,应断开主机总电源开关和水泵电源开关。开机之前,油槽电加热器必须开启24小时。
4.2.5未经技术室许可,禁止任何人改变机组参数的设定值。
4.3检修
4.3.1在不停电或部分停电的机组上工作,对容易接触或小于安全距离的带电部位将采取可靠的隔离防护措施,并设专人监护。
4.3.2在停机的机组上工作,必须完成保证安全的各项技术措施,将机组总电源断开、验电,在总开关手柄上悬挂'禁止合闸,有人工作'的标示牌。
4.3.3在验电前,应将验电器在带电设备上检查确定完好。
4.3.4在更换油时,应先将机组总电源开关断开,避免油槽内加热器烧坏。
4.3.5外委单位维修机组时,空调工应协助、监督工作,未经技术室许可,不得更换或带走电路控制板。
4.3.6维修完毕,应检查和清理工具有无遗漏,确定无误后方可送电、试运行。
5、相关文件和质量记录表格
5.1《水冷柜式空调系统操作规程》
第12篇 工具管理标准作业规程制度
工具管理标准作业规程
一、 目的
规范机电维修部工具管理工作,确保机电维修部工具完整及各项性能完好。
二、 适用范围
适用于物业管理处机电维修部的工具管理。
三、 职责
1、 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购及具体负责工具管理。
2、 管理处仓管员负责工具的簿房盘点工作。
四、 程序要点
1、 《机电维修部工具年度采购计划》的制定;
(1) 每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报经理审批。
(2) 《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容:
a、 所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;
b、 预计费用;
c、 购买时间;
d、 用途。
2、 机电维修部的工具分成两类:一类是个人使用工具,另一类是公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管,公用工具由主管负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。
3、 个人使用工具和公用工具由机电维修部主管统一填写《领料单》,经服务中心主管批准后,由机电维修部主管到仓库领取并负责暂保管。
4、 个人使用工具管理
(1) 机电维修部员工正式上岗时,由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后,在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管理员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。
(2) 个人使用工具使用注意事项:
a、 不准乱打乱撬;
b、 用力应适度;
c、 测量不同参数时注意正确换档(万用表);
d、 注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);
e、 用后擦拭干净工具。
(3) 机电维修部员工个人使用工具属公司财产,严禁用作私人用途。
(4) 机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏,则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新,仓管理员应做好登记。
(5) 员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部,对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部主管必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内,并在“备注”一栏注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。
(6) 机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具,对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。
(7) 对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内,经经理助理批准后上报经理审批。审批后由经理助理公用工具管理。
5、 公用工具管理
(1) 员工借用公用工具或各部门之间借用公用工具都应在机电维修部主管处借用;主管必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。
(2) 公用工具使用注意事项:
a、 便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4-(2)条款;
b、 大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养:
――对各转动部位加注润滑油;
――调整皮带,对于磨损严重的皮带应更换;
――检查、调整碳刷,如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;
――检查启动电容,如变形、膨胀或开裂则应更换;
――检查或整修接线头;
――调整机械间隙至合理位置;
――清洁外表,必要时涂上防锈油;
――拧紧所有紧固螺栓。
(3) 公用工具属公司财产,严禁用作私人用途。
(4) 公用工具如丢失或人为损坏,则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏,对于小型的(500元以下)经机电维修部主管确认,服务中心主管及物业经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由主管填写《报废工具登记表》经机电维修部主管上报经理助理审核,报经理审批。
(5) 机电维修主管工作调迁、辞工或被解雇时,机电维修部主管会同管理处仓管员一起对公用工具进行盘点,发现缺少或人为损坏的则应追究主管的责任。
(6) 对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内,经机电维修部主管上报经理助理审核,报经理审批,审批后由经理助理负责报废处理。
(7) 对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检,检验后合格的方可使用,否则应重新申购。
6、 管理处仓管员每月25号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上,对于需要补充的工具应尽快制定计划申购。
五、 记录
1、《工具保管登记表》
2、《工具领用登记表》
3、《工具借用登记表》
4、《报废工具登记表》
5、《机电维修部工具年度采购计划表》
六、 相关支持文件
